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대전 중구 선화동 · 아파트

[동네 분석] 대전 중구 선화동 · 2025타경503272 아파트

[동네 분석] 대전 중구 선화동 · 2025타경503272 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503272 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503272의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 선화동 2025타경503272 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9900만원 · 최저가 1165만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503272 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

선화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전선화초등학교
중학교동부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전선화초등학교에 배정되는 대전선화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

선화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체629곳
반경 1km 사업체2,622곳
음식659곳
소매601곳
과학·기술420곳

선화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 629곳, 반경 1km 안에는 2,622곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 659곳, 소매 601곳, 과학·기술 420곳, 수리·개인 321곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9900만원은 중구 아파트 79건의 평균 2.8억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 14% 지점입니다.

최저매각가격 1165만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

선화동에 대해 자주 묻는 것

선화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전선화초등학교, 중학교 동부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

선화동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,622곳입니다. 이 가운데 629곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(659곳), 소매(601곳), 과학·기술(420곳)입니다.

중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 아파트 79건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 9900만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1165만원입니다.

2025타경503272 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503272.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503272
물건종류아파트
소재지대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호
감정평가액9900만원
최저매각가격3395만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 아파트 경매 물건 사진

2025-503272

대전 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 아파트

  • 감정가9900만원
  • 최저매각가3395만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율73.8%
  • 평균 낙찰가2억 1,328만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층4호
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2019.7.11. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수656개
  • 주요 업종 1음식 197곳
  • 주요 업종 2소매 140곳
  • 주요 업종 3수리·개인 100곳
  • 주요 업종 4과학·기술 71곳
  • 주요 업종 5교육 41곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명선화상가
  • 주용도판매시설
  • 사용승인일1983-06-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적8961.12㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)134만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산29억 5634만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3116만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대전선화초등학교
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교
  • 인근 고교대전용산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1663만원831만원1650만원
기준1797만원1078만원1538만원
공격1930만원1254만원1496만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

대전 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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