대전 중구 문창동 · 도시형생활주택
[동네 분석] 대전 중구 문창동 · 2025타경502176 도시형생활주택
![[동네 분석] 대전 중구 문창동 · 2025타경502176 도시형생활주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%EC%B0%BD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502176+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502176의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 중구 문창동 2025타경502176 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 4946만원 · 유찰 12회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →문창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전문창초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전문창초등학교에 배정되는 대전문창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
문창동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체666곳
반경 1km 사업체4,579곳
소매2,023곳
음식1,258곳
수리·개인358곳
문창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 666곳, 반경 1km 안에는 4,579곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 2,023곳, 음식 1,258곳, 수리·개인 358곳, 과학·기술 217곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 아파트 79건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 73%이고 분포에서는 하위 53% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4946만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503508 아파트
문화동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경502357 아파트
오류동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 7회 - 2025타경503755 아파트
문화동 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회 - 2023타경7478 아파트
유천동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2026타경600599 아파트
선화동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경503531 아파트
태평동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회
문창동에 대해 자주 묻는 것
문창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전문창초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
문창동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,579곳입니다. 이 가운데 666곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,023곳), 음식(1,258곳), 수리·개인(358곳)입니다.
중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 아파트 79건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4946만원입니다.
2025타경502176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502176.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502176 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 |
| 감정평가액 | 2억 600만원 |
| 최저매각가격 | 1187만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502176
대전 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 도시형생활주택
- 감정가2억 600만원
- 최저매각가1187만원 (6%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | 30000억 50만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21830000억 50만원 | 50만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수10층1003호
- 전용면적(㎡)29.7403㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 14.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 최선순위 설정일자2023.11.17 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 아파트(도시형생활주택)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수701개
- 주요 업종 1음식 214곳
- 주요 업종 2소매 181곳
- 주요 업종 3숙박 82곳
- 주요 업종 4수리·개인 77곳
- 주요 업종 5과학·기술 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다솔 RIVER PALACE
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-02-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1511.38㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)142만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 2359만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1947만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전문창초등학교 (604m)
- 배정 중학동명중학교
- 배정 중학대전중학교 (708m)
- 배정 중학대전신일중학교
- 배정 중학대전여자중학교 (660m)
- 배정 중학대전은어송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7065만원 | 3532만원 | 4410만원 |
| 기준 | 7631만원 | 4578만원 | 3936만원 |
| 공격 | 8196만원 | 5327만원 | 3758만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-06-23 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-05-28 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-05-28 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-05-27 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-05-26 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-05-26 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-05-20 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-05-20 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석