대전 대덕구 신탄진동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 대덕구 신탄진동 · 2024타경113301 다세대주택 2건
![[동네 분석] 대전 대덕구 신탄진동 · 2024타경113301 다세대주택 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8C%80%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%ED%83%84%EC%A7%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD113301+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경113301의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 17 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6174만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경113301 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신탄진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전석봉초등학교
중학교동부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전석봉초등학교에 배정되는 대전석봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
신탄진동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체920곳
반경 1km 사업체1,480곳
음식577곳
소매357곳
수리·개인226곳
신탄진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 920곳, 반경 1km 안에는 1,480곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 577곳, 소매 357곳, 수리·개인 226곳, 예술·스포츠 82곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6174만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 17 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503558 다세대주택
중리동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8260만원 · 유찰 1회 - 2025타경503691 다세대주택
석봉동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6811만원 · 유찰 2회 - 2025타경503641 다세대주택
송촌동 · 감정가 7200만원 · 최저가 3528만원 · 유찰 2회 - 2024타경121821 다세대
덕암동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 3회 - 2025타경503503 주택건물
중리동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경503824 다가구주택
덕암동 · 감정가 17.7억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 3회
신탄진동에 대해 자주 묻는 것
신탄진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전석봉초등학교, 중학교 동부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신탄진동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,480곳입니다. 이 가운데 920곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(577곳), 소매(357곳), 수리·개인(226곳)입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 6174만원입니다.
대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 17에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 17 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층302호, 5층502호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경113301 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-113301_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-113301(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 대전 대덕구 신탄진동 141-23, 3층302호 (신탄진동,벨루체) |
| 감정평가액 | 1억 2600만원 |
| 최저매각가격 | 6174만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2024-113301(2)
대전 대덕구 신탄진동 141-23, 3층302호 (신탄진동,벨루체) 다세대주택
- 감정가1억 2600만원
- 최저매각가6174만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가1억 5,091만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층302호
- 전용면적(㎡)50.377㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 14.
- 명세서 작성일2026. 3. 11.
- 최선순위 설정일자2022.11.17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수957개
- 주요 업종 1음식 404곳
- 주요 업종 2소매 225곳
- 주요 업종 3수리·개인 140곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 50곳
- 주요 업종 5숙박 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 대덕구 같은 지역 진행 물건
- 대전 대덕구 신탄진동 138-22 백조빌라 3층 303호 건물 building2026-10-22 · 1543만원
- 대전 대덕구 비래동 559-9 외 2개 목록 건물 37.31 building2026-10-22 · 1억 2658만원
- 대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 105동 17층 17 building2026-10-22 · 2억 7930만원
- 대전 대덕구 법동 195-1 그린타운 101동 10층 1004 building2026-10-22 · 1억 3090만원
- 대전 대덕구 법동 280-2 삼호 3동 12층 1201호 건물 building2026-10-22 · 1억 5680만원
- 대전 대덕구 신일동 1682-4 한라사원 101동 3층 307 building2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 대덕구 송촌동 219-3 보령 가동 5층 502호 건물 building2026-10-22 · 4390만원
- 대전 대덕구 중리동 238-7 2층 201호 외 65개 목록 building2026-10-22 · 122억 3100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전 대덕구 신탄진동 141-23, 3층302호 (신탄진동,벨루체) 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
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학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가1억 5,091만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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