대전 대덕구 송촌동 · 아파트
[동네 분석] 대전 대덕구 송촌동 · 2025타경3544 아파트
![[동네 분석] 대전 대덕구 송촌동 · 2025타경3544 아파트 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8C%80%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EC%B4%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3544+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3544 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3544의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 대덕구 송촌동 2025타경3544 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1054만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3544 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전대양초등학교
중학교동부6학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전대양초등학교에 배정되는 대전대양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
송촌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체361곳
반경 1km 사업체2,037곳
음식679곳
소매505곳
수리·개인357곳
송촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 361곳, 반경 1km 안에는 2,037곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 679곳, 소매 505곳, 수리·개인 357곳, 예술·스포츠 136곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
대덕구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.3억원은 대덕구 아파트 28건의 평균 2.7억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.
최저매각가격 1054만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대덕구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503094 아파트
연축동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6713만원 · 유찰 2회 - 2025타경502036 아파트
신대동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4733만원 · 유찰 3회 - 2025타경503447 아파트
대화동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5694만원 · 유찰 3회 - 2026타경600127 아파트
읍내동 · 감정가 8700만원 · 최저가 4263만원 · 유찰 2회 - 2025타경503974 아파트
석봉동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경3561 아파트
대화동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
송촌동에 대해 자주 묻는 것
송촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전대양초등학교, 중학교 동부6학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송촌동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,037곳입니다. 이 가운데 361곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(679곳), 소매(505곳), 수리·개인(357곳)입니다.
대덕구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대덕구 아파트 28건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1054만원입니다.
2025타경3544 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3544.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3544 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 |
| 감정평가액 | 1억 2800만원 |
| 최저매각가격 | 6272만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3544
대전 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 아파트
- 감정가1억 2800만원
- 최저매각가6272만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대덕구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율80.3%
- 평균 낙찰가1억 9,968만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 있음 | 2022-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수가동 5층502호
- 전용면적(㎡)61.63㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 18.
- 명세서 작성일2026. 5. 8.
- 최선순위 설정일자2024.02.22. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수382개
- 주요 업종 1음식 111곳
- 주요 업종 2소매 90곳
- 주요 업종 3수리·개인 82곳
- 주요 업종 4과학·기술 36곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적7486.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)91만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산44억 3208만원
- 공동주택 공시가격(평균)4356만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1505만원 | 752만원 | 1569만원 |
| 기준 | 1626만원 | 975만원 | 1468만원 |
| 공격 | 1746만원 | 1135만원 | 1430만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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대전광역시 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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