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대전 대덕구 대화동 · 아파트

[동네 분석] 대전 대덕구 대화동 · 2025타경503447 아파트

[동네 분석] 대전 대덕구 대화동 · 2025타경503447 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503447 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503447의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 대화동 2025타경503447 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5694만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503447 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미륵초등학교
중학교익산중학구
고등학교익산시학교군

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

대화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
예술·스포츠2곳

대화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

대덕구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(대덕구 아파트) 28건과 나란히 놓으면 평균 2.7억원의 62%, 하위 32% 위치입니다.

최저매각가격 5694만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

대화동에 대해 자주 묻는 것

대화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대화동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

대덕구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 아파트 28건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 5694만원입니다.

2025타경503447 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503447.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503447
물건종류building
소재지대전 대덕구 대화동 16-5 세원풍남 5동 5층 508호 건물 22.23 평 (73.5m²) 대지권 14.73 평 (48.7m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 6600만원
최저매각가격1억 6600만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전6계
대전 대덕구 대화동 16-5 세원풍남 5동 5층 508호 건물 22.23 building 경매 물건 사진

2025-503447

대전 대덕구 대화동 16-5 세원풍남 5동 5층 508호 건물 22.23 평 ( building

  • 감정가1억 6600만원
  • 최저매각가1억 6600만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전6계

대덕구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6600만원8300만원9282만원
기준1억 7928만원1억 756만원8168만원
공격1억 9256만원1억 2516만원7751만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전 대덕구 대화동 16-5 세원풍남 5동 5층 508호 건물 22.23 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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