대전 대덕구 · 연립주택,다세대,빌라
[동네 분석] 대전 대덕구 · 2024타경100237 연립주택,다세대,빌라
![[동네 분석] 대전 대덕구 · 2024타경100237 연립주택,다세대,빌라 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8C%80%EB%8D%95%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100237+%EC%97%B0%EB%A6%BD%EC%A3%BC%ED%83%9D%2C%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%2C%EB%B9%8C%EB%9D%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경100237 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경100237의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 대덕구 2024타경100237 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4500만원 · 최저가 1080만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경100237 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대덕구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신탄진용정초등학교
중학교동부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 신탄진용정초등학교에 배정되는 신탄진용정초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
대덕구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체739곳
반경 1km 사업체1,345곳
음식527곳
소매329곳
수리·개인207곳
대덕구 반경 500m 안에 등록 사업체가 739곳, 반경 1km 안에는 1,345곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 527곳, 소매 329곳, 수리·개인 207곳, 예술·스포츠 76곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건의 감정가 4500만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1080만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경600335 단독주택
비래동 · 감정가 4285만원 · 최저가 1470만원 · 유찰 3회 - 2025타경503858 다세대주택
비래동 · 감정가 5000만원 · 최저가 3500만원 · 유찰 1회 - 2025타경503573 다세대주택
비래동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2024타경113301 다세대주택
신탄진동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6174만원 · 유찰 2회 - 2025타경503691 다세대주택
석봉동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6811만원 · 유찰 2회 - 2024타경121821 다세대
덕암동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 3회
대덕구에 대해 자주 묻는 것
대덕구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신탄진용정초등학교, 중학교 동부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대덕구 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,345곳입니다. 이 가운데 739곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(527곳), 소매(329곳), 수리·개인(207곳)입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 4500만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1080만원입니다.
2024타경100237 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-100237.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-100237 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46, 3층303호구) 대전광역시 대덕구 신탄진동 138-22 |
| 감정평가액 | 4500만원 |
| 최저매각가격 | 1080만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-100237
대전 대덕구 신탄진로804번길 46, 3층303호구) 대전광역시 대덕구 신탄진동 다세대(빌라)
- 감정가4500만원
- 최저매각가1080만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 신탄진로804번길 46, 3층303호구) 대전광역시 대덕구 신탄진동 138-22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대덕구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율60.4%
- 평균 낙찰가4,782만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층303호
- 전용면적(㎡)49.4㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 4. 8.
- 명세서 작성일2026. 2. 20.
- 최선순위 설정일자2018.6.4. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트 및 조적조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수773개
- 주요 업종 1음식 347곳
- 주요 업종 2소매 161곳
- 주요 업종 3수리·개인 105곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 40곳
- 주요 업종 5숙박 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일1992-10-20
- 승강기승용 0대
- 연면적624.22㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)63만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 1513만원
- 공동주택 공시가격(평균)2677만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교 (4553m)
- 인근 고교신탄진고등학교 (308m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2205만원 | 1102만원 | 1926만원 |
| 기준 | 2381만원 | 1428만원 | 1778만원 |
| 공격 | 2557만원 | 1662만원 | 1723만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
대전 대덕구 같은 지역 진행 물건
- 대전 대덕구 비래동 560-11 3층301호 다세대주택2026-10-22 · 7700만원
- 대전 대덕구 읍내동 202 백송아파트 101동 6층609호 아파트2026-10-22 · 8700만원
- 대전 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 102동 2층 아파트2026-10-22 · 2억 7100만원
- 대전 대덕구 덕암동 7-34 다가구주택2026-10-22 · 17억 7122만원
- 대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 105동 17층170 아파트2026-10-22 · 5억 7000만원
- 대전 대덕구 송촌동 219-3 보령아파트 가동 5층502호 아파트2026-10-22 · 1505만원
- 대전 대덕구 비래동 559-33 주택2026-10-22 · 6202만원
- 대전 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 다세대(빌라)2026-10-22 · 1920만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46, 3층303호구) 대전광역시 대 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석