제이옥션 대전광역시

대전 대덕구 비래동 · 주택건물

[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2024타경100312 주택건물

[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2024타경100312 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경100312 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경100312의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 비래동 2024타경100312 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6203만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경100312 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

비래동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동대전초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 동대전초등학교에 배정되는 동대전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

비래동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체682곳
반경 1km 사업체2,666곳
음식841곳
소매719곳
수리·개인406곳

비래동 반경 500m 안에 등록 사업체가 682곳, 반경 1km 안에는 2,666곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 841곳, 소매 719곳, 수리·개인 406곳, 과학·기술 146곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(대덕구 빌라·다세대·주택) 60건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 49%, 하위 65% 위치입니다.

최저매각가격 6203만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

비래동에 대해 자주 묻는 것

비래동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동대전초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

비래동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,666곳입니다. 이 가운데 682곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(841곳), 소매(719곳), 수리·개인(406곳)입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 6203만원입니다.

2024타경100312 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-100312.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-100312
물건종류주택
소재지대전광역시 대덕구 비래동 559-33
감정평가액2억 5834만원
최저매각가격6202만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전지방법원
대전 대덕구 비래동 559-33 주택 경매 물건 사진

2024-100312

대전 대덕구 비래동 559-33 주택

  • 감정가2억 5834만원
  • 최저매각가6202만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전지방법원

물건 사진

  • 대전 대덕구 비래동 559-33 주택 사진 2
  • 대전 대덕구 비래동 559-33 주택 사진 3
  • 대전 대덕구 비래동 559-33 주택 사진 4
  • 대전 대덕구 비래동 559-33 주택 사진 5
  • 대전 대덕구 비래동 559-33 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 대덕구 비래동 559-33 도로 48.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 4. 9.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2013.8.9. 근저당권
  • 매각 지분내역갑구1번 공유자 박건수 지분 4198 분의 2099 전부
  • 총 감정평가액258345090원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수694개
  • 주요 업종 1음식 223곳
  • 주요 업종 2소매 184곳
  • 주요 업종 3수리·개인 113곳
  • 주요 업종 4과학·기술 38곳
  • 주요 업종 5교육 36곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산923만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전가양중학교 (379m)
  • 배정 중학충남중학교
  • 배정 중학대전대성여자중학교
  • 배정 중학우송중학교
  • 배정 중학한밭여자중학교
  • 배정 중학동대전중학교 (1267m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6202만원3101만원3969만원
기준6699만원4019만원3553만원
공격7195만원4676만원3397만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 대덕구 비래동 559-33 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →