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대전 대덕구 송촌동 · 다가구주택

[동네 분석] 대전 대덕구 송촌동 · 2025타경3668 다가구주택

[동네 분석] 대전 대덕구 송촌동 · 2025타경3668 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3668 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3668의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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대전 대덕구 송촌동 2025타경3668 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.4억원 · 최저가 5.4억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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송촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대동초등학교
중학교용암중학구

초등학교는 대동초등학교에 배정되는 대동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용암중학구 단일 학교군입니다.

송촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매4곳
과학·기술1곳

송촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.4억원입니다. 같은 조건(대덕구 빌라·다세대·주택) 60건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 101%, 하위 72% 위치입니다.

최저매각가격 5.4억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

송촌동에 대해 자주 묻는 것

송촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대동초등학교, 중학교 용암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송촌동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 과학·기술(1곳)입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 5.4억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.

2025타경3668 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3668-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 대전 대덕구 송촌동 · 2025타경3668 다가구주택 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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