제이옥션 대전광역시

대전 대덕구 신탄진동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 대덕구 신탄진동 · 2025타경3535 근린주택

[동네 분석] 대전 대덕구 신탄진동 · 2025타경3535 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3535 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3535의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 신탄진동 2025타경3535 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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신탄진동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전석봉초등학교
중학교동부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전석봉초등학교에 배정되는 대전석봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

신탄진동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체378곳
반경 1km 사업체1,487곳
음식572곳
소매378곳
수리·개인223곳

신탄진동 반경 500m 안에 등록 사업체가 378곳, 반경 1km 안에는 1,487곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 572곳, 소매 378곳, 수리·개인 223곳, 예술·스포츠 80곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.5억원입니다. 같은 조건(대덕구 빌라·다세대·주택) 60건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 122%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신탄진동에 대해 자주 묻는 것

신탄진동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전석봉초등학교, 중학교 동부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신탄진동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,487곳입니다. 이 가운데 378곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(572곳), 소매(378곳), 수리·개인(223곳)입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

2025타경3535 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3535.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3535
물건종류상가주택
소재지대전광역시 대덕구 신탄진동 172-6
감정평가액6억 4803만원
최저매각가격4억 5362만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택 경매 물건 사진

2025-3535

대전 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택

  • 감정가6억 4803만원
  • 최저매각가4억 5362만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택 사진 2
  • 대전 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택 사진 3
  • 대전 대덕구 신탄진동 172-6 상가주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 대덕구 신탄진동 172-6 대 461.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자1991.3.7. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수400개
  • 주요 업종 1음식 195곳
  • 주요 업종 2소매 84곳
  • 주요 업종 3수리·개인 43곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 대덕구 신탄진동 172-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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