제이옥션 대전광역시

대전 대덕구 비래동 · 주택건물

[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2025타경1306 주택건물

[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2025타경1306 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1306 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1306의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 비래동 2025타경1306 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.3억원 · 최저가 7970만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1306 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

비래동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전비래초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전비래초등학교에 배정되는 대전비래초동대전초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

비래동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체651곳
반경 1km 사업체1,479곳
음식454곳
소매413곳
수리·개인266곳

비래동 반경 500m 안에 등록 사업체가 651곳, 반경 1km 안에는 1,479곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 454곳, 소매 413곳, 수리·개인 266곳, 과학·기술 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.3억원은 대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 5.3억원·중앙값 8700만원에 견주면 평균의 62% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.

최저매각가격 7970만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

비래동에 대해 자주 묻는 것

비래동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전비래초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

비래동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,479곳입니다. 이 가운데 651곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(454곳), 소매(413곳), 수리·개인(266곳)입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 7970만원입니다.

2025타경1306 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1306-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1306
물건종류다가구주택
소재지대전광역시 대덕구 비래동 139-5 외 1필지
감정평가액3억 3195만원
최저매각가격1억 1386만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 경매 물건 사진

2025-1306

대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택

  • 감정가3억 3195만원
  • 최저매각가1억 1386만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 사진 2
  • 대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 사진 3
  • 대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 사진 4
  • 대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 사진 5
  • 대전 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 다가구주택 사진 6

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2018-10-16104억 2018만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수667개
  • 주요 업종 1음식 212곳
  • 주요 업종 2소매 179곳
  • 주요 업종 3수리·개인 125곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 46곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7300만원8650만원9640만원
기준1억 8684만원1억 1210만원8479만원
공격2억 68만원1억 3044만원8044만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 대덕구 비래동 139-5 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →