제이옥션 대전광역시

대전 대덕구 · 다세대주택

[동네 분석] 대전 대덕구 · 2024타경122381 다세대주택

[동네 분석] 대전 대덕구 · 2024타경122381 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경122381 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경122381의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 2024타경122381 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6000만원 · 최저가 494만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경122381 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대덕구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동대전초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 동대전초등학교에 배정되는 동대전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

대덕구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체651곳
반경 1km 사업체2,600곳
음식808곳
소매713곳
수리·개인392곳

대덕구 반경 500m 안에 등록 사업체가 651곳, 반경 1km 안에는 2,600곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 808곳, 소매 713곳, 수리·개인 392곳, 과학·기술 155곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6000만원은 대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 5.3억원·중앙값 8700만원에 견주면 평균의 11% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 494만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 60건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대덕구에 대해 자주 묻는 것

대덕구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동대전초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대덕구 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,600곳입니다. 이 가운데 651곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(808곳), 소매(713곳), 수리·개인(392곳)입니다.

대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 6000만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 494만원입니다.

2024타경122381 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-122381.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-122381
물건종류다세대주택
소재지대전 대덕구 비래동 558-36, 지하층102호
감정평가액6000만원
최저매각가격494만원
매각기일2026-06-22
담당법원대전
대전 대덕구 비래동 558-36, 지하층102호 다세대주택 경매 물건 사진

2024-122381

대전 대덕구 비래동 558-36, 지하층102호 다세대주택

  • 감정가6000만원
  • 최저매각가494만원 (8%)
  • 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 대덕구 비래동 558-36, 지하층102호 다세대주택 사진 2
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대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2024-08-2392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하층102호
  • 전용면적(㎡)50.88㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 12.
  • 명세서 작성일2026. 2. 2.
  • 최선순위 설정일자2024.11.12. 강제경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수669개
  • 주요 업종 1음식 204곳
  • 주요 업종 2소매 182곳
  • 주요 업종 3수리·개인 119곳
  • 주요 업종 4과학·기술 37곳
  • 주요 업종 5교육 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

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대전 대덕구 비래동 558-36, 지하층102호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율44.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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