대전 대덕구 비래동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2025타경503687 다세대주택
![[동네 분석] 대전 대덕구 비래동 · 2025타경503687 다세대주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8C%80%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EB%B9%84%EB%9E%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503687+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503687 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503687의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 대덕구 비래동 2025타경503687 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7200만원 · 최저가 2470만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503687 권리관계·기일·등기 전체 보기 →비래동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전비래초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전비래초등학교에 배정되는 대전비래초동대전초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
비래동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체714곳
반경 1km 사업체1,808곳
음식549곳
소매473곳
수리·개인310곳
비래동 반경 500m 안에 등록 사업체가 714곳, 반경 1km 안에는 1,808곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 549곳, 소매 473곳, 수리·개인 310곳, 과학·기술 108곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 7200만원입니다. 같은 조건(대덕구 빌라·다세대·주택) 60건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 14%, 하위 32% 위치입니다.
최저매각가격 2470만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경504114 연립주택,다세대,빌라
석봉동 · 감정가 4640만원 · 최저가 2274만원 · 유찰 2회 - 2026타경600335 단독주택
비래동 · 감정가 4285만원 · 최저가 1470만원 · 유찰 3회 - 2024타경121821 다세대
덕암동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 3회 - 2025타경503503 주택건물
중리동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경3668 다가구주택
송촌동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 5.4억원 - 2025타경3535 근린주택
신탄진동 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회
비래동에 대해 자주 묻는 것
비래동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전비래초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
비래동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,808곳입니다. 이 가운데 714곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(549곳), 소매(473곳), 수리·개인(310곳)입니다.
대덕구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대덕구 빌라·다세대·주택 60건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 8700만원입니다. 이 물건은 7200만원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2470만원입니다.
2025타경503687 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503687.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503687 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 비래동 125-16 3층301호 |
| 감정평가액 | 7200만원 |
| 최저매각가격 | 2469만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전8계 |
2025-503687
대전 대덕구 비래동 125-16 3층301호 다세대주택
- 감정가7200만원
- 최저매각가2469만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전8계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 비래동 125-16 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층301호
- 전용면적(㎡)46.08㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 2.
- 명세서 작성일2026. 2. 4.
- 최선순위 설정일자2025.11.3. 강제경매개시결정
- 건물 구조·용도벽돌조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수729개
- 주요 업종 1음식 207곳
- 주요 업종 2소매 205곳
- 주요 업종 3수리·개인 145곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 44곳
- 주요 업종 5교육 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 대덕구 같은 지역 진행 물건
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- 대전 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 105동 17층170 아파트2026-10-22 · 5억 7000만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 대덕구 비래동 125-16 3층301호 입지 및 가치 분석
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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