대전 동구 용전동 · 대지
[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2024타경115390 대지
![[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2024타경115390 대지 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%EC%A0%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD115390+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경115390 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경115390의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 용전동 2024타경115390 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 133.6억원 · 최저가 22.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경115390 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전용전초등학교
중학교동부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전용전초등학교에 배정되는 대전용전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
용전동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,023곳
반경 1km 사업체2,877곳
음식924곳
소매735곳
수리·개인416곳
용전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,023곳, 반경 1km 안에는 2,877곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 924곳, 소매 735곳, 수리·개인 416곳, 과학·기술 193곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 토지 33건의 감정가 평균은 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건의 감정가 133.6억원은 그 평균의 1485%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 22.5억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2866 답
대성동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경3970 대지
낭월동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경3371 답
대별동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2023타경8167 답
대성동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경502121 임야
직동 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경503864 임야
삼괴동 · 감정가 999만원 · 최저가 240만원 · 유찰 4회
용전동에 대해 자주 묻는 것
용전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전용전초등학교, 중학교 동부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용전동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,877곳입니다. 이 가운데 1,023곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(924곳), 소매(735곳), 수리·개인(416곳)입니다.
동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 토지 33건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 133.6억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 22.5억원입니다.
2024타경115390 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-115390.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-115390 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 20-1 |
| 감정평가액 | 133억 6266만원 |
| 최저매각가격 | 65억 4770만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 대전 |
2024-115390
대전 동구 용전동 20-1 대지
- 감정가133억 6266만원
- 최저매각가65억 4770만원 (49%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 용전동 20-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | - | 2019-03-22 | 1억 2019만원 | - | 없음 |
| 엘OOOOOO | - | 2019-03-27 | 2억 2019만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOO | - | 2018-12-10 | 2018만원 | - | 없음 |
| 하OOOOOO | 없음 | - | 2원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 용전동 20-1 대 4381.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 12.
- 최선순위 설정일자2019. 7. 9. 소유권이전청구권가등기
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,079개
- 주요 업종 1음식 298곳
- 주요 업종 2소매 288곳
- 주요 업종 3수리·개인 170곳
- 주요 업종 4과학·기술 83곳
- 주요 업종 5숙박 50곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명LG전자 베스트샵 동대전본점
- 주용도판매시설
- 사용승인일2019-01-29
- 승강기승용 1대
- 연면적3179.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)181만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산79억 5625만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전용전초등학교 (478m)
- 배정 중학대전용전중학교 (882m)
- 배정 중학오정중학교
- 배정 중학대전대화중학교
- 배정 중학대전경덕중학교 (1062m)
- 인근 고교충남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 4586만원 | 11억 2293만원 | 11억 5563만원 |
| 기준 | 24억 2552만원 | 14억 5531만원 | 10억 489만원 |
| 공격 | 26억 519만원 | 16억 9337만원 | 9억 4847만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-06-23 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-05-28 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-05-28 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-05-27 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-05-26 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-05-26 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 용전동 20-1 입지 및 가치 분석
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학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석