대전 동구 직동 · 임야
[동네 분석] 대전 동구 직동 · 2025타경502121 임야 2건
![[동네 분석] 대전 동구 직동 · 2025타경502121 임야 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%A7%81%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502121+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502121의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 동구 직동 산22-1 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →직동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신탄진용정초등학교
중학교동부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 신탄진용정초등학교에 배정되는 동명초신탄진용정초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
직동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
예술·스포츠1곳
직동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 4.9억원입니다. 같은 조건(동구 토지) 33건과 나란히 놓으면 평균 9.0억원의 55%, 하위 45% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 동구 직동 산22-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
동구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3708 전
판암동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경3970 대지
낭월동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경2866 답
대성동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경3539 전
비룡동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경503864 임야
삼괴동 · 감정가 999만원 · 최저가 240만원 · 유찰 4회 - 2024타경115390 대지
용전동 · 감정가 133.6억원 · 최저가 22.5억원 · 유찰 4회
직동에 대해 자주 묻는 것
직동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신탄진용정초등학교, 중학교 동부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
직동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 토지 33건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
대전광역시 동구 직동 산22-1에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 동구 직동 산22-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.9억원부터 4.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경502121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502121.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502121 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 직동 산22-1 |
| 감정평가액 | 4억 9206만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1814만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-502121
대전 동구 직동 산22-1 임야
- 감정가4억 9206만원
- 최저매각가1억 1814만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 직동 산22-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 직동 산22-1 임야 66755㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 8.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2022. 6. 14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)740원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4939만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신탄진용정초등학교
- 배정 초등동명초등학교 (5133m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1814만원 | 5907만원 | 6837만원 |
| 기준 | 1억 2759만원 | 7655만원 | 6044만원 |
| 공격 | 1억 3704만원 | 8908만원 | 5747만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-10-22 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-10-22 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-10-22 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-10-22 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 직동 산22-1 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석