제이옥션 대전광역시

대전 서구 갈마동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경11757 근린주택

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경11757 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11757 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11757의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 갈마동 2024타경11757 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.4억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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갈마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전봉산초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전봉산초등학교에 배정되는 대전봉산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

갈마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체771곳
반경 1km 사업체2,779곳
음식911곳
소매548곳
수리·개인439곳

갈마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 771곳, 반경 1km 안에는 2,779곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 911곳, 소매 548곳, 수리·개인 439곳, 과학·기술 237곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 37% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.4억원은 서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 10.3억원·중앙값 10.9억원에 견주면 평균의 110% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.

최저매각가격 5.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 186건 · 기준일 2026-10-22

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

갈마동에 대해 자주 묻는 것

갈마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전봉산초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

갈마동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,779곳입니다. 이 가운데 771곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(911곳), 소매(548곳), 수리·개인(439곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 11.4억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 5.6억원입니다.

2024타경11757 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11757_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11757(1)
물건종류상가주택
소재지대전광역시 서구 갈마동 386-23
감정평가액11억 4024만원
최저매각가격5억 5872만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 서구 갈마동 386-23 상가주택 경매 물건 사진

2024-11757(1)

대전 서구 갈마동 386-23 상가주택

  • 감정가11억 4024만원
  • 최저매각가5억 5872만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 갈마동 386-23 상가주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 서구 갈마동 386-23 대 207.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수783개
  • 주요 업종 1음식 250곳
  • 주요 업종 2소매 174곳
  • 주요 업종 3수리·개인 134곳
  • 주요 업종 4과학·기술 63곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 45곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전광역시 서구 갈마동 386-23 입지 및 가치 분석

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산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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