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대전 중구 문화동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2024타경119910 근린주택 2건

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2024타경119910 근린주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경119910 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경119910의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전광역시 중구 문화동 11-67 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경119910 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전동문초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전동문초등학교에 배정되는 대전동문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

문화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체266곳
반경 1km 사업체881곳
소매258곳
음식218곳
수리·개인172곳

문화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 266곳, 반경 1km 안에는 881곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 258곳, 음식 218곳, 수리·개인 172곳, 교육 53곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 빌라·다세대·주택 88건의 감정가 평균은 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7.3억원은 그 평균의 80%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 88건 · 기준일 2026-10-22

문화동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

문화동에 대해 자주 묻는 것

문화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전동문초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문화동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 881곳입니다. 이 가운데 266곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(258곳), 음식(218곳), 수리·개인(172곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 7.0억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

대전광역시 중구 문화동 11-67에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 중구 문화동 11-67 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.0억원부터 7.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경119910 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-119910.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-119910
물건종류근린주택
소재지대전광역시 중구 문화동 11-67
감정평가액7억 382만원
최저매각가격1억 6898만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전지방법원
대전 중구 문화동 11-67 근린주택 경매 물건 사진

2024-119910

대전 중구 문화동 11-67 근린주택

  • 감정가7억 382만원
  • 최저매각가1억 6898만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전지방법원

물건 사진

  • 대전 중구 문화동 11-67 근린주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 근린주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율69.0%
  • 평균 낙찰가9억 7,744만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 중구 문화동 11-67 대 209㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 총 감정평가액703825000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수279개
  • 주요 업종 1음식 88곳
  • 주요 업종 2소매 74곳
  • 주요 업종 3수리·개인 47곳
  • 주요 업종 4과학·기술 16곳
  • 주요 업종 5교육 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 중구 문화동 11-67 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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