대전 유성구 · 근린주택
[동네 분석] 대전 유성구 · 2024타경1484 근린주택
![[동네 분석] 대전 유성구 · 2024타경1484 근린주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD1484+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경1484 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경1484의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 2024타경1484 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 26.4억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경1484 권리관계·기일·등기 전체 보기 →유성구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교덕송초등학교
중학교덕명중학구
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 덕송초등학교에 배정되는 덕송초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕명중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
유성구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체108곳
반경 1km 사업체194곳
음식44곳
과학·기술41곳
소매38곳
유성구 반경 500m 안에 등록 사업체가 108곳, 반경 1km 안에는 194곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 44곳, 과학·기술 41곳, 소매 38곳, 수리·개인 26곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 26.4억원은 유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 12.6억원·중앙값 12.3억원에 견주면 평균의 210% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.
최저매각가격 13.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경3190 근린주택
감정가 29.1억원 · 최저가 14.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경502602 근린주택
구암동 · 감정가 20.0억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경2187 다가구주택
문지동 · 감정가 17.1억원 · 최저가 17.1억원 - 2024타경10709 근린주택
전민동 · 감정가 16.8억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경2521 단독주택
덕명동 · 감정가 16.1억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 3회 - 2023타경8112 다가구주택
전민동 · 감정가 16.0억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 1회
유성구에 대해 자주 묻는 것
유성구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕송초등학교, 중학교 덕명중학구, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
유성구 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 194곳입니다. 이 가운데 108곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(44곳), 과학·기술(41곳), 소매(38곳)입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 26.4억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 13.0억원입니다.
2024타경1484 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1484.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-1484 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 덕명서로12번길 15구) 대전광역시 유성구 덕명동 504-4 |
| 감정평가액 | 26억 4477만원 |
| 최저매각가격 | 12억 9593만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-1484
대전 유성구 덕명서로12번길 15구) 대전광역시 유성구 덕명동 504-4 근린주택
- 감정가26억 4477만원
- 최저매각가12억 9593만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 덕명서로12번길 15구) 대전광역시 유성구 덕명동 504-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가11억 5,241만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 1층 | 2023.01.06 | 3000만원 | 50만원 | 없음 |
| (OOO | 201호 | 2023.03.10 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 202호 | 2023.09.27 | 1억 2500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 203호 | 2024.02.02 | 6000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 204호 | 2023.05.23 | 1억 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 205호 | 2023.09.01 | 4000만원 | 20만원 | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2023.08.28 | 9000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 302호 | 2023.02.15 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 304호 | 2023.08.22 | 3500만원 | 38만원 | 없음 |
| (OOO | 305호 | 2023.02.20 | 1억 1000만원 | 5만원 | 없음 |
| (OOO | 401호 | 2022.12.08 | 2억 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2023.09.04 | 9000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 덕명동 504-4 대 483.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 7.
- 명세서 작성일2026. 3. 13.
- 총 감정평가액2644770500원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수110개
- 주요 업종 1음식 30곳
- 주요 업종 2과학·기술 26곳
- 주요 업종 3소매 20곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 13곳
- 주요 업종 5수리·개인 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 덕명서로12번길 15구) 대전광역시 유성구 덕명동 50 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석