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대전 유성구 문지동 · 다가구주택

[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경2187 다가구주택

[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경2187 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2187 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2187의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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대전 유성구 문지동 2025타경2187 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 상태 확인 필요 · 감정가 17.1억원 · 최저가 17.1억원.

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문지동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전전민초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전전민초등학교에 배정되는 대전전민초문지초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

문지동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체727곳
반경 1km 사업체1,078곳
소매380곳
음식366곳
수리·개인106곳

문지동 반경 500m 안에 등록 사업체가 727곳, 반경 1km 안에는 1,078곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 380곳, 음식 366곳, 수리·개인 106곳, 교육 71곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 17.1억원입니다. 같은 조건(유성구 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 12.5억원의 137%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 17.1억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

문지동에 대해 자주 묻는 것

문지동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전전민초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문지동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,078곳입니다. 이 가운데 727곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(380곳), 음식(366곳), 수리·개인(106곳)입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 17.1억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 17.1억원입니다.

2025타경2187 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2187.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2187
물건종류다가구주택
소재지대전광역시 유성구 문지동 639-2
감정평가액17억 1089만원
최저매각가격11억 9762만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
대전 유성구 문지동 639-2 다가구주택 경매 물건 사진

2025-2187

대전 유성구 문지동 639-2 다가구주택

  • 감정가17억 1089만원
  • 최저매각가11억 9762만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 대전 유성구 문지동 639-2 다가구주택 사진 2
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유성구 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율69.2%
  • 평균 낙찰가9억 1,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 문지동 639-2 대 271.9㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수729개
  • 주요 업종 1소매 320곳
  • 주요 업종 2음식 225곳
  • 주요 업종 3수리·개인 69곳
  • 주요 업종 4교육 32곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 유성구 문지동 639-2 입지 및 가치 분석

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유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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