대전 중구 유천동 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2024타경1552 다가구주택
![[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2024타경1552 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9C%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD1552+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경1552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경1552의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 중구 유천동 2024타경1552 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.9억원 · 최저가 7.8억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경1552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →유천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전문화초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전문화초등학교에 배정되는 대전문화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
유천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체818곳
반경 1km 사업체2,927곳
음식890곳
소매823곳
수리·개인416곳
유천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 818곳, 반경 1km 안에는 2,927곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 890곳, 소매 823곳, 수리·개인 416곳, 교육 206곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 88건의 감정가 평균은 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 15.9억원은 그 평균의 173%이고 분포에서는 하위 81% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경600282 단독주택다가구
선화동 · 감정가 14.4억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경502965 단독주택다가구
문화동 · 감정가 13.6억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경100275 다가구주택
감정가 8.5억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경502123 주택건물
옥계동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2026타경600061 다가구주택
석교동 · 감정가 27.7억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경503859 단독주택
석교동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
유천동에 대해 자주 묻는 것
유천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전문화초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
유천동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,927곳입니다. 이 가운데 818곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(890곳), 소매(823곳), 수리·개인(416곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 15.9억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 7.8억원입니다.
2024타경1552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1552.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-1552 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 유천로58번길 32 (유천동,시티빌)구) 대전 중구 유천동 184-17 |
| 감정평가액 | 15억 9081만원 |
| 최저매각가격 | 7억 7949만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-1552
대전 중구 유천로58번길 32 (유천동,시티빌)구) 대전 중구 유천동 184-1 다가구주택
- 감정가15억 9081만원
- 최저매각가7억 7949만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 유천로58번길 32 (유천동,시티빌)구) 대전 중구 유천동 184-17
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가11억 5,893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 201호 | 2019.03.19. | 9500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 202호 | 2020.07.07. | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 203호 | 2018.10.02. | 9000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 204호 | 2023.05.02. | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2022.09.13. | 1억 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 302호 | 2021.09.23. | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 303호 | 2020.08.11. | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 304호 | 2022.01.26 | 1억 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 401호 | 2021.04.28. | 9000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2018.10.10. | 1500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2018.10.10 | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 403호 | 2022.01.04. | 1억 7500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 중구 유천동 184-17 대 331.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 13.
- 명세서 작성일2026. 3. 16.
- 총 감정평가액1590811200원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수818개
- 주요 업종 1음식 256곳
- 주요 업종 2소매 191곳
- 주요 업종 3수리·개인 128곳
- 주요 업종 4과학·기술 51곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 45곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
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- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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