대전 서구 가장동 · 근린주택
[동네 분석] 대전 서구 가장동 · 2025타경1900 근린주택
![[동네 분석] 대전 서구 가장동 · 2025타경1900 근린주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%80%EC%9E%A5%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1900+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1900 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1900의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 가장동 2025타경1900 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1900 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가장동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전백운초등학교
중학교서부2학교군서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전백운초등학교에 배정되는 대전가장초대전백운초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부2학교군서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
가장동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,160곳
반경 1km 사업체3,937곳
소매1,103곳
음식963곳
수리·개인712곳
가장동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,160곳, 반경 1km 안에는 3,937곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,103곳, 음식 963곳, 수리·개인 712곳, 과학·기술 266곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.8억원은 서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 10.3억원·중앙값 10.9억원에 견주면 평균의 85% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경5953 다가구주택
감정가 9.4억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 1회 - 2024타경116805 다가구주택
탄방동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경102370 근린주택
가수원동 · 감정가 10.4억원 · 최저가 7.3억원 · 유찰 1회 - 2024타경4919 근린주택
용문동 · 감정가 11.5억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 1회 - 2023타경110053 근린주택
감정가 12.4억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경502206 다세대주택
정림동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 10회
가장동에 대해 자주 묻는 것
가장동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전백운초등학교, 중학교 서부2학교군서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가장동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,937곳입니다. 이 가운데 1,160곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,103곳), 음식(963곳), 수리·개인(712곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경1900 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1900.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1900 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 가장동 57-37 |
| 감정평가액 | 8억 7916만원 |
| 최저매각가격 | 4억 3078만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-1900
대전 서구 가장동 57-37 상가주택
- 감정가8억 7916만원
- 최저매각가4억 3078만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 가장동 57-37
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2022-02-22 | 301억 2022만원 | - | 없음 |
| 동OO | 없음 | 2022-12-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2013-09-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2020-02-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 송O | 없음 | 2023-08-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 없음 | 2011-09-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2024-11-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2013-09-09 | 202억 2013만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2011-06-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2023-03-23 | 4억 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 1133800000억 257만원 | 257만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 서구 가장동 57-37 대 195.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 6.
- 최선순위 설정일자2009.02.26. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,224개
- 주요 업종 1음식 324곳
- 주요 업종 2소매 315곳
- 주요 업종 3수리·개인 255곳
- 주요 업종 4과학·기술 69곳
- 주요 업종 5부동산 61곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 가장동 57-37 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석