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대전 서구 도안동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2025타경3573 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2025타경3573 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3573 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3573의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 도안동 2025타경3573 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7491만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3573 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전도솔초등학교
중학교서부8학교군서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전도솔초등학교에 배정되는 대전도솔초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부8학교군서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

도안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체969곳
반경 1km 사업체1,640곳
음식508곳
소매337곳
수리·개인245곳

도안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 969곳, 반경 1km 안에는 1,640곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 508곳, 소매 337곳, 수리·개인 245곳, 교육 150곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.1억원은 서구 상가·근린시설 71건의 평균 11.0억원·중앙값 6.2억원에 견주면 평균의 28% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 7491만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

도안동에 대해 자주 묻는 것

도안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전도솔초등학교, 중학교 서부8학교군서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도안동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,640곳입니다. 이 가운데 969곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(508곳), 소매(337곳), 수리·개인(245곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 7491만원입니다.

2025타경3573 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3573.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3573
물건종류근린상가
소재지대전광역시 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호
감정평가액3억 1200만원
최저매각가격7491만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 근린상가 경매 물건 사진

2025-3573

대전 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 근린상가

  • 감정가3억 1200만원
  • 최저매각가7491만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

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서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가3억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층205호
  • 전용면적(㎡)82.87㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2017.10.27. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,002개
  • 주요 업종 1음식 332곳
  • 주요 업종 2소매 187곳
  • 주요 업종 3수리·개인 141곳
  • 주요 업종 4교육 80곳
  • 주요 업종 5과학·기술 74곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전광역시 서구 도안동 1761 비전타워2 2층205호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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