제이옥션 대전광역시

대전 서구 정림동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경3835 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경3835 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3835 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3835의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 정림동 2025타경3835 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3835 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전정림초등학교
중학교서부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전정림초등학교에 배정되는 대전정림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

정림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체485곳
반경 1km 사업체779곳
소매227곳
음식217곳
수리·개인130곳

정림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 485곳, 반경 1km 안에는 779곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 227곳, 음식 217곳, 수리·개인 130곳, 교육 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 상가·근린시설 71건의 감정가 평균은 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건의 감정가 7.2억원은 그 평균의 65%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

정림동에 대해 자주 묻는 것

정림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전정림초등학교, 중학교 서부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정림동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 779곳입니다. 이 가운데 485곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(227곳), 음식(217곳), 수리·개인(130곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경3835 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3835-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3835
물건종류근린상가
소재지대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 외 2필지
감정평가액7억 1600만원
최저매각가격1억 7191만원
매각기일2026-06-11
담당법원대전
대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 외 2필지 근린상가 경매 물건 사진

2025-3835

대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 외 2필지 근린상가

  • 감정가7억 1600만원
  • 최저매각가1억 7191만원 (24%)
  • 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 사진 2
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 사진 3
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 사진 4
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 사진 5
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 근린상가 사진 6

서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가3억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#서구상가경매 #정림동상가경매 #대전상가경매 #2025-3835 #대전지법 #상가경매권리분석 #상가경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #꼬마빌딩경매 #임대수익률 #유치권배제 #상가건물임대차 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →