제이옥션 대전광역시

대전 유성구 봉명동 · 근린시설

[동네 분석] 대전 유성구 봉명동 · 2025타경3993 근린시설

[동네 분석] 대전 유성구 봉명동 · 2025타경3993 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3993 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3993의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 봉명동 2025타경3993 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 14.8억원 · 최저가 7.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3993 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전상대초등학교
중학교서부8학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전상대초등학교에 배정되는 대전상대초유성초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

봉명동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,304곳
반경 1km 사업체3,794곳
음식1,236곳
소매806곳
수리·개인523곳

봉명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,304곳, 반경 1km 안에는 3,794곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,236곳, 소매 806곳, 수리·개인 523곳, 과학·기술 412곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

유성구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 14.8억원은 유성구 상가·근린시설 38건의 평균 12.4억원·중앙값 7.5억원에 견주면 평균의 120% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 79% 지점입니다.

최저매각가격 7.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-22

유성구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

봉명동에 대해 자주 묻는 것

봉명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전상대초등학교, 중학교 서부8학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉명동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,794곳입니다. 이 가운데 1,304곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,236곳), 소매(806곳), 수리·개인(523곳)입니다.

유성구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 상가·근린시설 38건의 평균 감정가는 12.4억원, 중앙값은 7.5억원입니다. 이 물건은 14.8억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 7.3억원입니다.

2025타경3993 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3993.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3993
물건종류근린시설
소재지대전광역시 유성구 봉명동 464-43
감정평가액14억 8066만원
최저매각가격7억 2552만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
대전 유성구 봉명동 464-43 근린시설 경매 물건 사진

2025-3993

대전 유성구 봉명동 464-43 근린시설

  • 감정가14억 8066만원
  • 최저매각가7억 2552만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 대전 유성구 봉명동 464-43 근린시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO102호2024.06.10.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 봉명동 464-43 주차장 60.2㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2023. 4. 20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,385개
  • 주요 업종 1음식 451곳
  • 주요 업종 2소매 254곳
  • 주요 업종 3수리·개인 227곳
  • 주요 업종 4과학·기술 153곳
  • 주요 업종 5부동산 81곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전광역시 유성구 봉명동 464-43 입지 및 가치 분석

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학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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