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대전 동구 판암동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경501967 근린주택

[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경501967 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경501967 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경501967의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 동구 판암동 2025타경501967 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 262.5억원 · 최저가 183.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경501967 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

판암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전판암초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전판암초등학교에 배정되는 대전판암초동명초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

판암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체230곳
반경 1km 사업체816곳
음식244곳
소매206곳
수리·개인147곳

판암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 230곳, 반경 1km 안에는 816곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 244곳, 소매 206곳, 수리·개인 147곳, 보건의료 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 262.5억원은 동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 14.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 1832% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 99% 지점입니다.

최저매각가격 183.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

판암동에 대해 자주 묻는 것

판암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전판암초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

판암동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 816곳입니다. 이 가운데 230곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(244곳), 소매(206곳), 수리·개인(147곳)입니다.

동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 262.5억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 183.0억원입니다.

2025타경501967 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501967_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-501967
물건종류상가주택
소재지대전광역시 동구 판암동 230-10 외 19필지
감정평가액262억 4866만원
최저매각가격183억 7406만원
매각기일2026-06-10
담당법원대전
대전 동구 판암동 230-10 외 19필지 상가주택 경매 물건 사진

2025-501967

대전 동구 판암동 230-10 외 19필지 상가주택

  • 감정가262억 4866만원
  • 최저매각가183억 7406만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 동구 판암동 230-10 외 19필지 상가주택 사진 2
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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
유OO-2018-04-2515억 2018만원-없음
최OO있음2012-04-1892233720368억 5477만원-없음
계-2억 2500만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 동구 판암동 230-10 전 5160㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수222개
  • 주요 업종 1수리·개인 57곳
  • 주요 업종 2음식 53곳
  • 주요 업종 3소매 45곳
  • 주요 업종 4보건의료 18곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 동구 판암동 230-10 외 19필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
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학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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