제이옥션 대전광역시

대전 유성구 문지동 · 오피스텔

[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경503156 오피스텔

[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경503156 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503156 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503156의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 문지동 2025타경503156 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7992만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503156 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문지동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전전민초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전전민초등학교에 배정되는 대전전민초문지초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

문지동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체260곳
반경 1km 사업체1,058곳
소매376곳
음식361곳
수리·개인102곳

문지동 반경 500m 안에 등록 사업체가 260곳, 반경 1km 안에는 1,058곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 376곳, 음식 361곳, 수리·개인 102곳, 교육 68곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

유성구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(유성구 오피스텔·사무실) 119건과 나란히 놓으면 평균 114.8억원의 2%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 7992만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 119건 · 기준일 2026-10-22

유성구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

문지동에 대해 자주 묻는 것

문지동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전전민초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문지동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,058곳입니다. 이 가운데 260곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(376곳), 음식(361곳), 수리·개인(102곳)입니다.

유성구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 오피스텔·사무실 119건의 평균 감정가는 114.8억원, 중앙값은 14.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 113.8억원이고 이 물건은 7992만원입니다.

2025타경503156 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503156.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503156
물건종류오피스텔(주거)
소재지대전광역시 유성구 문지동 655-2 6층607호
감정평가액2억 3300만원
최저매각가격1억 1417만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 문지동 655-2 6층607호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-503156

대전 유성구 문지동 655-2 6층607호 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 3300만원
  • 최저매각가1억 1417만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 유성구 문지동 655-2 6층607호 오피스텔(주거) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
고OO-2023-02-06607억 2023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층607호
  • 전용면적(㎡)47.6075㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 17.
  • 명세서 작성일2026. 3. 6.
  • 최선순위 설정일자2023.05.17. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수267개
  • 주요 업종 1음식 122곳
  • 주요 업종 2소매 45곳
  • 주요 업종 3수리·개인 33곳
  • 주요 업종 4과학·기술 20곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 유성구 문지동 655-2 6층607호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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