대전 중구 은행동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 대전 중구 은행동 · 2025타경503162 상가,오피스텔,근린시설 6건
![[동네 분석] 대전 중구 은행동 · 2025타경503162 상가,오피스텔,근린시설 6건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9D%80%ED%96%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503162+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+6%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503162 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503162의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9180만원 · 최저가 756만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503162 권리관계·기일·등기 전체 보기 →은행동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전선화초등학교
중학교동부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전선화초등학교에 배정되는 대전선화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
은행동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,997곳
반경 1km 사업체5,372곳
소매2,104곳
음식1,440곳
과학·기술574곳
은행동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,997곳, 반경 1km 안에는 5,372곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2,104곳, 음식 1,440곳, 과학·기술 574곳, 수리·개인 344곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.
중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 6건의 감정가 1.1억원은 중구 오피스텔·사무실 35건의 평균 29.2억원·중앙값 13.9억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.
최저매각가격 756만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 같은 주소에 걸린 6건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 1층109호 (기준 물건)
2025타경503162 · 감정가 9180만원 · 최저가 756만원 · 유찰 7회 - 1층126호
2025타경503162 · 감정가 9810만원 · 최저가 808만원 · 유찰 7회 - 1층127호
2025타경503162 · 감정가 9810만원 · 최저가 808만원 · 유찰 7회 - 1층123호
2025타경503162 · 감정가 1.9억원 · 최저가 2272만원 · 유찰 6회 - 1층110호
2025타경503162 · 감정가 9180만원 · 최저가 1080만원 · 유찰 6회 - 1층111호
2025타경503162 · 감정가 9180만원 · 최저가 1080만원 · 유찰 6회
중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503441 오피스텔
선화동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 2회 - 2025타경503559 상가,오피스텔,근린시설
선화동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2471만원 · 유찰 7회 - 2026타경86 상가,오피스텔,근린시설
대흥동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회 - 2023타경4257 상가,오피스텔,근린시설
태평동 · 감정가 21.7억원 · 최저가 5.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경503571 상가,오피스텔,근린시설
유천동 · 감정가 25.3억원 · 최저가 17.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경3662 상가,오피스텔,근린시설
산성동 · 감정가 25.9억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 2회
은행동에 대해 자주 묻는 것
은행동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전선화초등학교, 중학교 동부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
은행동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5,372곳입니다. 이 가운데 2,997곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,104곳), 음식(1,440곳), 과학·기술(574곳)입니다.
중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 오피스텔·사무실 35건의 평균 감정가는 29.2억원, 중앙값은 13.9억원입니다. 이 물건은 9180만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 25.0억원이고 이 물건은 756만원입니다.
대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층109호, 1층126호, 1층127호, 1층123호, 1층110호, 1층111호입니다. 감정가는 9180만원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경503162 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503162.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503162 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 |
| 감정평가액 | 9180만원 |
| 최저매각가격 | 756만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-503162
대전 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 근린상가
- 감정가9180만원
- 최저매각가756만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율23.4%
- 평균 낙찰가2,696만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층109호
- 전용면적(㎡)13.78㎡
- 등기 권리유형1.소유권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3,025개
- 주요 업종 1소매 1398곳
- 주요 업종 2음식 785곳
- 주요 업종 3수리·개인 180곳
- 주요 업종 4과학·기술 171곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 119곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명WS홍명상가
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2017-07-20
- 승강기승용 1대
- 연면적2550.2449㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)260만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산27억 1544만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전선화초등학교 (600m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 807만원 | 403만원 | 1212만원 |
| 기준 | 872만원 | 523만원 | 1158만원 |
| 공격 | 937만원 | 609만원 | 1138만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층109호 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석