제이옥션 대전광역시

대전 중구 문화동 · 다세대주택

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2025타경503636 다세대주택

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2025타경503636 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503636 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503636의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 문화동 2025타경503636 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503636 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

문화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전동문초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전동문초등학교에 배정되는 대전동문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

문화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체120곳
반경 1km 사업체982곳
음식295곳
소매267곳
수리·개인128곳

문화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 120곳, 반경 1km 안에는 982곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 295곳, 소매 267곳, 수리·개인 128곳, 교육 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.5억원은 중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 9.2억원·중앙값 6.0억원에 견주면 평균의 28% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 88건 · 기준일 2026-10-22

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

문화동에 대해 자주 묻는 것

문화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전동문초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문화동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 982곳입니다. 이 가운데 120곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(295곳), 소매(267곳), 수리·개인(128곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경503636 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503636.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503636
물건종류도시형생활주택
소재지대전광역시 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지
감정평가액2억 5500만원
최저매각가격1억 2495만원
매각기일2026-05-12
담당법원대전7계
대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-503636

대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택

  • 감정가2억 5500만원
  • 최저매각가1억 2495만원 (49%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원대전7계

물건 사진

  • 대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 사진 2
  • 대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 사진 3
  • 대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 사진 4
  • 대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 사진 5
  • 대전 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 도시형생활주택 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층503호
  • 전용면적(㎡)92.8㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 26.
  • 명세서 작성일2026. 1. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 6. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수125개
  • 주요 업종 1음식 44곳
  • 주요 업종 2소매 28곳
  • 주요 업종 3수리·개인 18곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 5과학·기술 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
#중구경매 #문화동경매 #대전경매 #2025-503636 #대전7계지법 #경매권리분석 #경매경락잔금대출 #반값경매50이하 #법원경매컨설팅
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 중구 문화동 24-4 5층503호 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →