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대전 동구 가양동 · 아파트

[동네 분석] 대전 동구 가양동 · 2025타경503875 아파트

[동네 분석] 대전 동구 가양동 · 2025타경503875 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503875 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503875의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 동구 가양동 2025타경503875 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8869만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503875 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동대전초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 동대전초등학교에 배정되는 동대전초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

가양동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체786곳
반경 1km 사업체1,964곳
음식601곳
소매517곳
수리·개인330곳

가양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 786곳, 반경 1km 안에는 1,964곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 601곳, 소매 517곳, 수리·개인 330곳, 과학·기술 115곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 아파트 31건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.8억원은 그 평균의 70%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8869만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

가양동에 대해 자주 묻는 것

가양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동대전초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가양동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,964곳입니다. 이 가운데 786곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(601곳), 소매(517곳), 수리·개인(330곳)입니다.

동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 아파트 31건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 8869만원입니다.

2025타경503875 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503875.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503875
물건종류아파트
소재지대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호
감정평가액1억 8100만원
최저매각가격1억 2670만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 아파트 경매 물건 사진

2025-503875

대전 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 아파트

  • 감정가1억 8100만원
  • 최저매각가1억 2670만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율82.3%
  • 평균 낙찰가2억 4,136만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 6층601호
  • 전용면적(㎡)83.25㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 24.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2024.10.22. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수798개
  • 주요 업종 1음식 253곳
  • 주요 업종 2소매 211곳
  • 주요 업종 3수리·개인 153곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
  • 주요 업종 5교육 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산41억 4328만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7031만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전가양중학교 (214m)
  • 배정 중학충남중학교
  • 배정 중학대전대성여자중학교
  • 배정 중학우송중학교
  • 배정 중학한밭여자중학교
  • 배정 중학동대전중학교 (1042m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8869만원4434만원5332만원
기준9578만원5747만원4736만원
공격1억 288만원6687만원4513만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

대전 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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