대전 중구 호동 · 근린주택
[동네 분석] 대전 중구 호동 · 2024타경103991 근린주택
![[동네 분석] 대전 중구 호동 · 2024타경103991 근린주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%ED%98%B8%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD103991+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경103991 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경103991의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 중구 호동 2024타경103991 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.8억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경103991 권리관계·기일·등기 전체 보기 →호동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전석교초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전석교초등학교에 배정되는 대전석교초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
호동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체540곳
소매160곳
음식127곳
수리·개인95곳
호동 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 540곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 160곳, 음식 127곳, 수리·개인 95곳, 과학·기술 44곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 17.8억원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 88건과 나란히 놓으면 평균 9.2억원의 193%, 하위 86% 위치입니다.
최저매각가격 8.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502240 주택건물
석교동 · 감정가 14.3억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경100275 다가구주택
감정가 8.5억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경503859 단독주택
석교동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경3635 주택건물
문창동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경503636 다세대주택
문화동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경4013 단독주택다가구
산성동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
호동에 대해 자주 묻는 것
호동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전석교초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
호동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 540곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(160곳), 음식(127곳), 수리·개인(95곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 17.8억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 8.7억원입니다.
2024타경103991 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-103991-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-103991 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 호동 251 외 1필지 |
| 감정평가액 | 17억 8273만원 |
| 최저매각가격 | 12억 4791만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2024-103991
대전 중구 호동 251 외 1필지 상가주택
- 감정가17억 8273만원
- 최저매각가12억 4791만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 없음 | 2022-04-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-02-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 민OO | 없음 | 2022-04-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-03-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2022-04-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 임OO | 없음 | 2021-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2022-02-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2022-02-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2022-02-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2022-02-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-10-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-01-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수41개
- 주요 업종 1소매 15곳
- 주요 업종 2수리·개인 10곳
- 주요 업종 3과학·기술 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5음식 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 호동 251 외 1필지 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석