제이옥션 대전광역시

대전 중구 · 근린상가

[동네 분석] 대전 중구 · 2024타경123735 근린상가

[동네 분석] 대전 중구 · 2024타경123735 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경123735 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경123735의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 2024타경123735 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3499만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경123735 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전문화초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전문화초등학교에 배정되는 대전문화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

중구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체902곳
반경 1km 사업체2,205곳
음식610곳
소매587곳
수리·개인361곳

중구 반경 500m 안에 등록 사업체가 902곳, 반경 1km 안에는 2,205곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 610곳, 소매 587곳, 수리·개인 361곳, 교육 168곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.0억원은 중구 상가·근린시설 42건의 평균 12.7억원·중앙값 10.5억원에 견주면 평균의 8% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.

최저매각가격 3499만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 42건 · 기준일 2026-10-22

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

중구에 대해 자주 묻는 것

중구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전문화초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중구 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,205곳입니다. 이 가운데 902곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(610곳), 소매(587곳), 수리·개인(361곳)입니다.

중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 12.7억원, 중앙값은 10.5억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.0억원이고 이 물건은 3499만원입니다.

2024타경123735 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-123735.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-123735
물건종류building
소재지대전 중구 유천동 301-49 2층 202호 건물 15.4 평 (50.9m²) 대지권 5.35 평 (17.7m²) 재경매
감정평가액1억 200만원
최저매각가격4998만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전6계
대전 중구 유천동 301-49 2층 202호 건물 15.4 평 (50.9 building 경매 물건 사진

2024-123735

대전 중구 유천동 301-49 2층 202호 건물 15.4 평 (50.9m²) building

  • 감정가1억 200만원
  • 최저매각가4998만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전6계

중구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율61.5%
  • 평균 낙찰가4억 5,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층202호
  • 전용면적(㎡)50.8725㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 6.
  • 명세서 작성일2026. 6. 1.
  • 최선순위 설정일자2024.5.31. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수936개
  • 주요 업종 1음식 319곳
  • 주요 업종 2소매 199곳
  • 주요 업종 3수리·개인 123곳
  • 주요 업종 4교육 76곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 60곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2021-08-11
  • 승강기승용 1대
  • 연면적530.6175㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)123만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 7342만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1571만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전글꽃중학교
  • 배정 중학대전문화여자중학교
  • 배정 중학대전대문중학교 (1073m)
  • 배정 중학대전동산중학교 (929m)
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4998만원2499만원3353만원
기준5397만원3238만원3018만원
공격5797만원3768만원2892만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

대전 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

대전 중구 유천동 301-49 2층 202호 건물 15.4 평 (50.9 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 113건
  • 평균 낙찰가율64.8%
  • 평균 낙찰가1억 6,299만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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