대전 중구 유천동 · 근린상가
[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2025타경4009 근린상가
![[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2025타경4009 근린상가 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9C%A0%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4009+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경4009의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
대전 중구 유천동 2025타경4009 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경4009 권리관계·기일·등기 전체 보기 →유천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전문화초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전문화초등학교에 배정되는 대전문화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
유천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체562곳
반경 1km 사업체2,314곳
음식661곳
소매574곳
수리·개인402곳
유천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 562곳, 반경 1km 안에는 2,314곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 661곳, 소매 574곳, 수리·개인 402곳, 교육 161곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.
중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(중구 상가·근린시설) 42건과 나란히 놓으면 평균 12.7억원의 18%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503495 근린상가
유천동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7923만원 · 유찰 3회 - 2025타경501585 근린상가
감정가 1.3억원 · 최저가 3145만원 · 유찰 4회 - 2025타경503162 근린상가
은행동 · 감정가 9180만원 · 최저가 1080만원 · 유찰 6회 - 2025타경503908 근린상가
대사동 · 감정가 8000만원 · 최저가 941만원 · 유찰 6회 - 2023타경120319 근린상가
은행동 · 감정가 9.7억원 · 최저가 2751만원 · 유찰 10회 - 2025타경2927 근린시설
문화동 · 감정가 14.8억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회
유천동에 대해 자주 묻는 것
유천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전문화초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
유천동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,314곳입니다. 이 가운데 562곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(661곳), 소매(574곳), 수리·개인(402곳)입니다.
중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 12.7억원, 중앙값은 10.5억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경4009 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4009.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-4009 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 유천동 272-29 하나빌리지 1층101호 |
| 감정평가액 | 2억 2900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1221만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-4009
대전 중구 유천동 272-29 하나빌리지 1층101호 근린상가
- 감정가2억 2900만원
- 최저매각가1억 1221만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 유천동 272-29 하나빌리지 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율23.4%
- 평균 낙찰가2,696만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층101호
- 전용면적(㎡)50.77㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
- 최선순위 설정일자2024.10.2. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 제1종근린생활시설
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수588개
- 주요 업종 1소매 153곳
- 주요 업종 2음식 142곳
- 주요 업종 3수리·개인 119곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 41곳
- 주요 업종 5과학·기술 41곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등동해초등학교 (6668m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6235만원 | 3117만원 | 3986만원 |
| 기준 | 6734만원 | 4040만원 | 3567만원 |
| 공격 | 7233만원 | 4701만원 | 3411만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
- 대전 중구 옥계동 38-4 가동 5호 연립주택2026-10-22 · 6000만원
- 대전 중구 석교동 248-43 임야2026-10-22 · 3억 9350만원
- 대전 중구 금동 255 외 1필지 전2026-10-22 · 5443만원
- 대전 중구 석교동 94-7 상가주택2026-10-22 · 27억 6658만원
- 대전 중구 대흥동 888-42 외 1필지 대지2026-10-22 · 20억 832만원
- 대전 중구 문화동 569-22 상가주택2026-10-22 · 25억 6029만원
- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-10-22 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 유천동 272-29 하나빌리지 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석