제이옥션 대전광역시

대전 중구 대사동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 중구 대사동 · 2025타경503908 근린상가

[동네 분석] 대전 중구 대사동 · 2025타경503908 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503908 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503908의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 대사동 2025타경503908 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8000만원 · 최저가 941만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503908 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대사동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전보운초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전보운초등학교에 배정되는 대전보운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

대사동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체374곳
음식131곳
소매94곳
수리·개인57곳

대사동 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 374곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 131곳, 소매 94곳, 수리·개인 57곳, 과학·기술 22곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8000만원은 중구 상가·근린시설 42건의 평균 12.7억원·중앙값 10.5억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 941만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 42건 · 기준일 2026-10-22

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대사동에 대해 자주 묻는 것

대사동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전보운초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대사동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 374곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(131곳), 소매(94곳), 수리·개인(57곳)입니다.

중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 상가·근린시설 42건의 평균 감정가는 12.7억원, 중앙값은 10.5억원입니다. 이 물건은 8000만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.0억원이고 이 물건은 941만원입니다.

2025타경503908 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503908.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503908
물건종류근린상가
소재지대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호
감정평가액8000만원
최저매각가격941만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 근린상가 경매 물건 사진

2025-503908

대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 근린상가

  • 감정가8000만원
  • 최저매각가941만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-28

물건 사진

  • 대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431 근린상가 사진 2
  • 대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431 근린상가 사진 3
  • 대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431 근린상가 사진 4
  • 대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431 근린상가 사진 5
  • 대전 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율23.4%
  • 평균 낙찰가2,696만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층431호
  • 전용면적(㎡)37.136㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 24.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2011.02.14. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 소매점

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수54개
  • 주요 업종 1음식 37곳
  • 주요 업종 2소매 8곳
  • 주요 업종 3보건의료 3곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명대전아쿠아월드
  • 주용도자동차관련시설
  • 사용승인일2010-10-28
  • 승강기승용 2대
  • 연면적7929.21㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)51만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산17억 203만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대전보운초등학교 (1155m)
  • 배정 중학동명중학교
  • 배정 중학대전중학교 (1201m)
  • 배정 중학대전신일중학교
  • 배정 중학대전여자중학교
  • 배정 중학대전은어송중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1920만원960만원1781만원
기준2074만원1244만원1652만원
공격2228만원1448만원1604만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

대전 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성심당본점🏷️ 선화동도심융합특구🏷️ 서대전역KTX
상권·라이프성심당 본점 & 으능정이 문화의거리·대흥동 예술거리 로컬 앵커: 전국 1등 베이커리 성심당 본점과 대전 스카이로드, 대흥동 감성 공방·카페거리가 연결되어 전국 단위 관광객이 상시 북적이는 상권입니다.
산업·일자리선화동 도심융합특구 & 옛 충남도청사 문화예술복합단지: 선화·대흥지구 도심융합특구 지정을 통한 첨단 지식산업 유치와 옛 충남도청사 복합문화공간화, 대단지 재개발로 도시 구조가 획기적으로 재편됩니다.
교통·인프라서대전역 KTX·광역철도 환승 & 서대전네거리역 1호선: 호남선 KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역, 향후 충청권 광역철도 환승축이 교차하는 서남부 관문 역세권입니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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