대전 유성구 봉명동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 대전 유성구 봉명동 · 2024타경124745 상가,오피스텔,근린시설 13건
![[동네 분석] 대전 유성구 봉명동 · 2024타경124745 상가,오피스텔,근린시설 13건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EB%B4%89%EB%AA%85%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD124745+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+13%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경124745 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경124745의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 유성구 온천로 60 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 13건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경124745 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전장대초등학교
중학교서부6학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전장대초등학교에 배정되는 대전장대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
봉명동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,645곳
반경 1km 사업체4,007곳
음식1,459곳
소매756곳
수리·개인519곳
봉명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,645곳, 반경 1km 안에는 4,007곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,459곳, 소매 756곳, 수리·개인 519곳, 과학·기술 430곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
유성구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 13건의 감정가 7.9억원은 유성구 오피스텔·사무실 119건의 평균 114.8억원·중앙값 14.7억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 45% 지점입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
봉명동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 13건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 대전광역시 유성구 온천로 60 7층723호 (기준 물건)
2024타경124745 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 9회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 7층701호
2024타경124752 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 10회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층107호
2024타경6298 · 감정가 19.6억원 · 최저가 13.7억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층109호
2024타경6298 · 감정가 19.6억원 · 최저가 13.7억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층125호
2024타경6298 · 감정가 5.6억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층104호
2024타경6298 · 감정가 19.6억원 · 최저가 13.7억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층119호
2024타경6298 · 감정가 14.7억원 · 최저가 10.3억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층121호
2024타경6298 · 감정가 6.4억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 온천로 60 1층122호
2024타경6298 · 감정가 6.4억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호
2025타경502203 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 9회 - 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호
2025타경503678 · 감정가 2.0억원 · 최저가 4802만원 · 유찰 5회 - 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층506호
2026타경600015 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6272만원 · 유찰 2회 - 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층908호
2026타경600643 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6468만원 · 유찰 2회
유성구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503156 오피스텔
문지동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7992만원 · 유찰 3회 - 2025타경503829 오피스텔
관평동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 3회 - 2025타경503606 오피스텔
관평동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5145만원 · 유찰 2회 - 2025타경503315 오피스텔
관평동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7140만원 · 유찰 4회 - 2023타경120456 오피스텔
도룡동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경503767 오피스텔
용계동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회
봉명동에 대해 자주 묻는 것
봉명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전장대초등학교, 중학교 서부6학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉명동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,007곳입니다. 이 가운데 1,645곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,459곳), 소매(756곳), 수리·개인(519곳)입니다.
유성구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 오피스텔·사무실 119건의 평균 감정가는 114.8억원, 중앙값은 14.7억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 113.8억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
대전광역시 유성구 온천로 60에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 유성구 온천로 60 주소로 13건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층723호, 7층701호, 1층107호, 1층109호, 1층125호, 1층104호, 1층119호, 1층121호 등입니다. 감정가는 1.3억원부터 19.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경124745 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-124745.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-124745 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합)구) 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 |
| 감정평가액 | 1억 9000만원 |
| 최저매각가격 | 9310만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-124745
대전 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합)구) 대전광 오피스텔
- 감정가1억 9000만원
- 최저매각가9310만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합)구) 대전광역시 유성구 봉명동 549-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율65.6%
- 평균 낙찰가1억 1,648만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부 | 2022.01.06. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | - | 2024.10.07 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층723호
- 전용면적(㎡)65.4525㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 20.
- 명세서 작성일2026. 3. 7.
- 최선순위 설정일자2024.12.18. 강제경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조 업무시설
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,789개
- 주요 업종 1음식 580곳
- 주요 업종 2소매 334곳
- 주요 업종 3과학·기술 284곳
- 주요 업종 4수리·개인 180곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 100곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명사이언스타운 주상복합
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-09-24
- 승강기승용 9대
- 연면적62077.6049㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)507만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산267억 9711만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7581만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전장대초등학교 (921m)
- 배정 중학대전장대중학교 (831m)
- 배정 중학대덕중학교
- 배정 중학대전자운중학교
- 배정 중학성덕중학교
- 배정 중학대전어은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9310만원 | 4655만원 | 5557만원 |
| 기준 | 1억 54만원 | 6032만원 | 4932만원 |
| 공격 | 1억 799만원 | 7019만원 | 4698만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석