대전 유성구 관평동 · 오피스텔
[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경503829 오피스텔 2건
![[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경503829 오피스텔 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EA%B4%80%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503829+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503829 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503829의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503829 권리관계·기일·등기 전체 보기 →관평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전관평초등학교
중학교서부12학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전관평초등학교에 배정되는 대전관평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
관평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체732곳
반경 1km 사업체1,879곳
음식762곳
소매377곳
수리·개인244곳
관평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 732곳, 반경 1km 안에는 1,879곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 762곳, 소매 377곳, 수리·개인 244곳, 교육 144곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
유성구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.2억원은 유성구 오피스텔·사무실 119건의 평균 114.8억원·중앙값 14.7억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 6% 지점입니다.
최저매각가격 3876만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
유성구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503852 오피스텔
관평동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회 - 2025타경503315 오피스텔
관평동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7140만원 · 유찰 4회 - 2024타경124745 상가,오피스텔,근린시설
봉명동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 9회 - 2025타경503156 오피스텔
문지동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7992만원 · 유찰 3회 - 2023타경120456 오피스텔
도룡동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경503767 오피스텔
용계동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회
관평동에 대해 자주 묻는 것
관평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전관평초등학교, 중학교 서부12학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
관평동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,879곳입니다. 이 가운데 732곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(762곳), 소매(377곳), 수리·개인(244곳)입니다.
유성구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 오피스텔·사무실 119건의 평균 감정가는 114.8억원, 중앙값은 14.7억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 113.8억원이고 이 물건은 3876만원입니다.
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층207호, 7층713호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경503829 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503829.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503829 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 |
| 감정평가액 | 1억 1300만원 |
| 최저매각가격 | 3875만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-503829
대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 오피스텔
- 감정가1억 1300만원
- 최저매각가3875만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율65.6%
- 평균 낙찰가1억 1,648만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 2023.03.14. | 1억 500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층207호
- 전용면적(㎡)23.2455㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 19.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
- 최선순위 설정일자2023. 10. 13. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수752개
- 주요 업종 1음식 265곳
- 주요 업종 2소매 136곳
- 주요 업종 3수리·개인 99곳
- 주요 업종 4과학·기술 86곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 52곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명중앙하이츠
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-03-02
- 승강기승용 2대
- 연면적28458.21㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산51억 3560만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전관평중학교 (605m)
- 배정 중학대전동화중학교 (724m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7910만원 | 3955만원 | 4842만원 |
| 기준 | 8542만원 | 5125만원 | 4311만원 |
| 공격 | 9175만원 | 5964만원 | 4112만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 2층207호 입지 및 가치 분석
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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