제이옥션 대전광역시

대전 유성구 복용동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 유성구 복용동 · 2024타경2470 근린주택

[동네 분석] 대전 유성구 복용동 · 2024타경2470 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2470 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2470의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 복용동 2024타경2470 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 28.7억원 · 최저가 20.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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복용동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학하초등학교
중학교덕명중학구
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 학하초등학교에 배정되는 학하초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 덕명중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

복용동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체220곳
반경 1km 사업체419곳
과학·기술109곳
소매91곳
수리·개인83곳

복용동 반경 500m 안에 등록 사업체가 220곳, 반경 1km 안에는 419곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 109곳, 소매 91곳, 수리·개인 83곳, 음식 46곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

유성구 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건의 감정가 28.7억원은 그 평균의 228%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 20.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

복용동에 대해 자주 묻는 것

복용동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학하초등학교, 중학교 덕명중학구, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

복용동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 419곳입니다. 이 가운데 220곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(109곳), 소매(91곳), 수리·개인(83곳)입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 28.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 20.1억원입니다.

2024타경2470 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2470.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2470
물건종류상가주택
소재지대전 유성구 복용동 590-5
감정평가액28억 7367만원
최저매각가격20억 1156만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 복용동 590-5 상가주택 경매 물건 사진

2024-2470

대전 유성구 복용동 590-5 상가주택

  • 감정가28억 7367만원
  • 최저매각가20억 1156만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 유성구 복용동 590-5 상가주택 사진 2
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  • 대전 유성구 복용동 590-5 상가주택 사진 5
  • 대전 유성구 복용동 590-5 상가주택 사진 6

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가3억 5,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOOOOOOO없음2023-04-0492233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-02-0892233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-07-1792233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOOOOOOOOOOO없음2023-03-2392233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOO없음2023-02-0692233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-02-2792233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-02-1792233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-03-1692233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-09-06401401억 2023만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-09-0692233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-08-0392233720368억 5477만원-없음
(OOOOOOOO없음2023-06-09403403억 2023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 복용동 590-5 대 499.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수249개
  • 주요 업종 1과학·기술 99곳
  • 주요 업종 2수리·개인 48곳
  • 주요 업종 3소매 40곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 20곳
  • 주요 업종 5음식 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전 유성구 복용동 590-5 입지 및 가치 분석

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유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가3억 5,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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