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대전 서구 월평동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 월평동 · 2025타경3722 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 월평동 · 2025타경3722 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3722 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3722의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 월평동 2025타경3722 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2376만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3722 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

월평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전성룡초등학교
중학교서부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전성룡초등학교에 배정되는 대전성룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

월평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체333곳
반경 1km 사업체2,666곳
음식743곳
소매552곳
과학·기술316곳

월평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 333곳, 반경 1km 안에는 2,666곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 743곳, 소매 552곳, 과학·기술 316곳, 수리·개인 309곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(서구 상가·근린시설) 71건과 나란히 놓으면 평균 11.0억원의 18%, 하위 15% 위치입니다.

최저매각가격 2376만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

월평동에 대해 자주 묻는 것

월평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전성룡초등학교, 중학교 서부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

월평동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,666곳입니다. 이 가운데 333곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(743곳), 소매(552곳), 과학·기술(316곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 2376만원입니다.

2025타경3722 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3722.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3722
물건종류근린상가
소재지대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호
감정평가액2억 200만원
최저매각가격2376만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
대전 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가 경매 물건 사진

2025-3722

대전 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가

  • 감정가2억 200만원
  • 최저매각가2376만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 대전 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가 사진 2
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  • 대전 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가3억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO104호2023.9.4.200만원15만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수상가동 1층104호
  • 전용면적(㎡)24.420㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2023.6.1. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수342개
  • 주요 업종 1소매 91곳
  • 주요 업종 2음식 78곳
  • 주요 업종 3수리·개인 58곳
  • 주요 업종 4교육 47곳
  • 주요 업종 5과학·기술 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
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산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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