제이옥션 대전광역시

대전 유성구 신동 · 답

[동네 분석] 대전 유성구 신동 · 2025타경3740 답

[동네 분석] 대전 유성구 신동 · 2025타경3740 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3740 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3740의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 신동 2025타경3740 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9289만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구즉초등학교
중학교서부11학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 구즉초등학교에 배정되는 구즉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

신동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

신동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

유성구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

유성구 토지 36건의 감정가 평균은 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 11% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9289만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

유성구 토지 중 감정가가 가까운 물건

신동에 대해 자주 묻는 것

신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구즉초등학교, 중학교 서부11학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

유성구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 토지 36건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 9289만원입니다.

2025타경3740 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3740.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3740
물건종류답
소재지대전광역시 유성구 신동 95-14
감정평가액1억 8957만원
최저매각가격9288만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 신동 95-14 답 경매 물건 사진

2025-3740

대전 유성구 신동 95-14 답

  • 감정가1억 8957만원
  • 최저매각가9288만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율61.6%
  • 평균 낙찰가4억 4,109만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 신동 95-14 답 710㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 10.
  • 명세서 작성일2026. 3. 6.
  • 최선순위 설정일자2022.02.04. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 유성구 신동 95-14 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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