제이옥션 대전광역시

대전 유성구 봉산동 · 전

[동네 분석] 대전 유성구 봉산동 · 2024타경122268 전

[동네 분석] 대전 유성구 봉산동 · 2024타경122268 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경122268 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경122268의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 봉산동 2024타경122268 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경122268 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구즉초등학교
중학교서부11학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 구즉초등학교에 배정되는 구즉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

봉산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체47곳
반경 1km 사업체223곳
음식70곳
소매57곳
수리·개인49곳

봉산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 47곳, 반경 1km 안에는 223곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 70곳, 소매 57곳, 수리·개인 49곳, 예술·스포츠 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

유성구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.5억원은 유성구 토지 36건의 평균 13.2억원·중앙값 12.7억원에 견주면 평균의 27% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

유성구 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉산동에 대해 자주 묻는 것

봉산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구즉초등학교, 중학교 서부11학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉산동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 223곳입니다. 이 가운데 47곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(70곳), 소매(57곳), 수리·개인(49곳)입니다.

유성구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 토지 36건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2024타경122268 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-122268.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-122268
물건종류전
소재지대전광역시 유성구 봉산동 621-1
감정평가액3억 4957만원
최저매각가격1억 1990만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 봉산동 621-1 전 경매 물건 사진

2024-122268

대전 유성구 봉산동 621-1 전

  • 감정가3억 4957만원
  • 최저매각가1억 1990만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율37.5%
  • 평균 낙찰가2억 4,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 지목이 전이나 대부분 임야로 볼 수 있고, 일부 대지에 건물(사건 외 봉산동 611-2, 봉산북로3번길 20-5)의 일부가 걸쳐져 있으며, 위 건물에 거주중인 정창국의 자 정한나에게 문의한 바, 건물의 일부가 타인소유 대지에 일부 포함된다는 것은 전혀 모르고 있다고 함 * 위 정한나에게 안내문을 교부함-6112만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 봉산동 621-1 전 2907㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 13.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2023.8.31. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수50개
  • 주요 업종 1음식 13곳
  • 주요 업종 2수리·개인 13곳
  • 주요 업종 3소매 12곳
  • 주요 업종 4교육 4곳
  • 주요 업종 5부동산 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 유성구 봉산동 621-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동성로관광특구🏷️ 반월당역더블환승🏷️ 대덕연구개발특구
상권·라이프동성로 르네상스 상권특구 & 삼덕동·봉산문화거리 로컬 아트: 대구 최초 관광특구로 지정된 동성로 르네상스 프로젝트와 트렌디한 삼덕동 카페골목, 봉산문화거리 예술 갤러리가 공존하는 트렌드 발신지입니다.
교통·인프라반월당역 1·2호선 환승 & 청라언덕역 2·3호선 더블역세권: 대구 도시철도 1, 2, 3호선이 모두 통과하는 대구의 정중앙 사통팔달 교통 결절점으로 대중교통 이용 편리성이 대구에서 가장 우수합니다.
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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