제이옥션 대전광역시

대전 유성구 신동 · 전

[동네 분석] 대전 유성구 신동 · 2025타경2460 전

[동네 분석] 대전 유성구 신동 · 2025타경2460 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2460 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2460의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 신동 2025타경2460 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.9억원 · 최저가 6916만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2460 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구즉초등학교
중학교서부11학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 구즉초등학교에 배정되는 구즉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

유성구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.9억원입니다. 같은 조건(유성구 토지) 36건과 나란히 놓으면 평균 13.2억원의 45%, 하위 25% 위치입니다.

최저매각가격 6916만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

유성구 토지 중 감정가가 가까운 물건

신동에 대해 자주 묻는 것

신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구즉초등학교, 중학교 서부11학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

유성구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 토지 36건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 6916만원입니다.

2025타경2460 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2460.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2460
물건종류전
소재지대전광역시 유성구 신동 74-1
감정평가액5억 8781만원
최저매각가격6915만원
매각기일2026-11-04
담당법원법원 공고 확인
대전 유성구 신동 74-1 전 경매 물건 사진

2025-2460

대전 유성구 신동 74-1 전

  • 감정가5억 8781만원
  • 최저매각가6915만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-04 · D-13

물건 사진

  • 대전 유성구 신동 74-1 전 사진 2
  • 대전 유성구 신동 74-1 전 사진 3
  • 대전 유성구 신동 74-1 전 사진 4
  • 대전 유성구 신동 74-1 전 사진 5
  • 대전 유성구 신동 74-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율37.5%
  • 평균 낙찰가2억 4,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 신동 74-1 전 2604㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2021. 1. 25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구즉초등학교 (3337m)
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교
  • 인근 고교대전용산고등학교 (5775m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4113만원7056만원8011만원
기준1억 5242만원9145만원7064만원
공격1억 6371만원1억 641만원6710만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 유성구 신동 74-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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