제이옥션 대전광역시

대전 유성구 구암동 · 전

[동네 분석] 대전 유성구 구암동 · 2025타경503552 전

[동네 분석] 대전 유성구 구암동 · 2025타경503552 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503552의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 구암동 2025타경503552 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유성초등학교
중학교서부6학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 유성초등학교에 배정되는 유성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

구암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체92곳
반경 1km 사업체473곳
소매131곳
음식107곳
수리·개인77곳

구암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 92곳, 반경 1km 안에는 473곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 131곳, 음식 107곳, 수리·개인 77곳, 과학·기술 69곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

유성구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.2억원은 유성구 토지 36건의 평균 13.2억원·중앙값 12.7억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

유성구 토지 중 감정가가 가까운 물건

구암동에 대해 자주 묻는 것

구암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유성초등학교, 중학교 서부6학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구암동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 473곳입니다. 이 가운데 92곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(131곳), 음식(107곳), 수리·개인(77곳)입니다.

유성구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 토지 36건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

2025타경503552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503552-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503552
물건종류전
소재지대전광역시 유성구 구암동 430-1
감정평가액10억 1579만원
최저매각가격3억 4841만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
대전 유성구 구암동 430-1 전 경매 물건 사진

2025-503552

대전 유성구 구암동 430-1 전

  • 감정가10억 1579만원
  • 최저매각가3억 4841만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 대전 유성구 구암동 430-1 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율37.5%
  • 평균 낙찰가2억 4,863만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 구암동 430-1 전 648.0㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2016.04.15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수93개
  • 주요 업종 1소매 35곳
  • 주요 업종 2수리·개인 16곳
  • 주요 업종 3음식 12곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 10곳
  • 주요 업종 5과학·기술 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등유성초등학교
  • 배정 중학대전장대중학교
  • 배정 중학대덕중학교
  • 배정 중학대전자운중학교
  • 배정 중학성덕중학교
  • 배정 중학대전어은중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 4841만원1억 7420만원1억 8604만원
기준3억 7629만원2억 2577만원1억 6265만원
공격4억 416만원2억 6270만원1억 5390만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 유성구 구암동 430-1 입지 및 가치 분석

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유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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