제이옥션 대전광역시

대전 유성구 관평동 · 대지

[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경3947 대지

[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경3947 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3947 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3947의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 관평동 2025타경3947 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 23.0억원 · 최저가 11.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3947 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전용산초등학교
중학교서부12학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전용산초등학교에 배정되는 대전관평초대전동화초대전용산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

관평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,001곳
반경 1km 사업체1,444곳
음식561곳
소매252곳
수리·개인183곳

관평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,001곳, 반경 1km 안에는 1,444곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 561곳, 소매 252곳, 수리·개인 183곳, 교육 155곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

유성구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 23.0억원은 유성구 토지 36건의 평균 13.2억원·중앙값 12.7억원에 견주면 평균의 175% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.

최저매각가격 11.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 36건 · 기준일 2026-10-22

유성구 토지 중 감정가가 가까운 물건

관평동에 대해 자주 묻는 것

관평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전용산초등학교, 중학교 서부12학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

관평동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,444곳입니다. 이 가운데 1,001곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(561곳), 소매(252곳), 수리·개인(183곳)입니다.

유성구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 토지 36건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원입니다. 이 물건은 23.0억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 11.3억원입니다.

2025타경3947 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3947.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3947
물건종류대지
소재지대전광역시 유성구 관평동 966
감정평가액23억 396만원
최저매각가격16억 1277만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 관평동 966 대지 경매 물건 사진

2025-3947

대전 유성구 관평동 966 대지

  • 감정가23억 396만원
  • 최저매각가16억 1277만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 유성구 관평동 966 대지 사진 2
  • 대전 유성구 관평동 966 대지 사진 3
  • 대전 유성구 관평동 966 대지 사진 4
  • 대전 유성구 관평동 966 대지 사진 5
  • 대전 유성구 관평동 966 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 유성구 관평동 966 대 399.3㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 27.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2022.01.05. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,009개
  • 주요 업종 1음식 455곳
  • 주요 업종 2소매 153곳
  • 주요 업종 3수리·개인 117곳
  • 주요 업종 4교육 83곳
  • 주요 업종 5과학·기술 75곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 유성구 관평동 966 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →