대전 서구 괴정동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2025타경502880 다세대주택
![[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2025타경502880 다세대주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B4%B4%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502880+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502880 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502880의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 괴정동 2025타경502880 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7800만원 · 최저가 2675만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502880 권리관계·기일·등기 전체 보기 →괴정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전백운초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전백운초등학교에 배정되는 대전백운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
괴정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체713곳
반경 1km 사업체3,446곳
음식923곳
소매776곳
수리·개인609곳
괴정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 713곳, 반경 1km 안에는 3,446곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 923곳, 소매 776곳, 수리·개인 609곳, 과학·기술 313곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7800만원은 서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 10.3억원·중앙값 10.9억원에 견주면 평균의 8% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 6% 지점입니다.
최저매각가격 2675만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502641 다세대주택
용문동 · 감정가 7800만원 · 최저가 3822만원 · 유찰 2회 - 2025타경503577 단독주택다가구
도마동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5165만원 · 유찰 2회 - 2025타경502206 다세대주택
정림동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 10회 - 2026타경91 주택건물
도마동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경503582 근린주택
변동 · 감정가 7.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2023타경5953 다가구주택
감정가 9.4억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 1회
괴정동에 대해 자주 묻는 것
괴정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전백운초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
괴정동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,446곳입니다. 이 가운데 713곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(923곳), 소매(776곳), 수리·개인(609곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 7800만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 2675만원입니다.
2025타경502880 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502880.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502880 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 124-32 에이동 1층102호 |
| 감정평가액 | 7800만원 |
| 최저매각가격 | 2675만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-502880
대전 서구 괴정동 124-32 에이동 1층102호 다세대(빌라)
- 감정가7800만원
- 최저매각가2675만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 괴정동 124-32 에이동 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율78.6%
- 평균 낙찰가7,142만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 102호 | 2003.8.1. | - | - | 있음 |
| 김OO | 102호 | 2005.5.11. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 1층102호
- 전용면적(㎡)48.67㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 1.
- 최선순위 설정일자2025.7.17. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수746개
- 주요 업종 1음식 178곳
- 주요 업종 2소매 162곳
- 주요 업종 3수리·개인 137곳
- 주요 업종 4과학·기술 80곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 68곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 총 주차대수5대
- 연면적795.82㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)91만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9010만원
- 공동주택 공시가격(평균)4035만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2675만원 | 1337만원 | 2167만원 |
| 기준 | 2889만원 | 1733만원 | 1987만원 |
| 공격 | 3103만원 | 2017만원 | 1920만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 괴정동 124-32 에이동 1층102호 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석