서구 · 빌라·다세대·주택

대전 서구 빌라·다세대·다가구 법원경매 186건 (도마동·도안동·탄방동·용문동·가장동)

📅 2026-11-02 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 서구 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

186건

평균 최저가율

평균 76%

평균 유찰횟수

평균 1.2회

관할 집행법원

대전지방법원

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 186건입니다. 구성은 진행 중 8건 · 기일 확인 필요 118건 · 종료·매각 60건입니다. 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원, 최저가는 감정가의 평균 76% 수준, 평균 유찰은 1.2회입니다. 감정가 범위는 3600만원에서 40.3억원까지입니다. 물건 종류는 다가구주택이 48건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 182건으로 가장 많습니다. 61건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,762개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 54건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 도마동 빌라 경매, 서구 도안동 빌라 경매, 서구 탄방동 빌라 경매, 서구 윤빌리지 경매, 서구 도마동 17-42 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대전 서구 빌라·다세대·다가구 법원경매 186건 (도마동·도안동·탄방동·용문동·가장동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

서구 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서구 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

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경매 문자상담 전화연결 1688-0976

서구 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서구 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 서구 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 서구 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수186건

진행 중8건

종료·매각60건

평균 감정가10.3억원

중앙 감정가10.9억원

평균 최저가7.7억원

최저가/감정가76%

평균 유찰1.2회

최다 유찰12회

기일 예정8건

학교배정 확인61건

반경1km 사업체 평균2,762개

법원문서 확인값54건

집계 기준일 2026-11-02 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-29 · 정렬 매각기일 빠른 순

대전(대전광역시) 서구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경503337 다가구주택	대전광역시 서구 월평동 1462	감정 10.4억원 최저 5.1억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-12
2024타경1538 다가구주택	대전광역시 서구 괴정동 127-3	감정 25.0억원 최저 12.2억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-04-30
2025타경502432 근린주택	대전광역시 서구 내동 152-23	감정 9.2억원 최저 4.5억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-13
2024타경123032 다가구주택	대전광역시 서구 괴정동 268-18	감정 12.9억원 최저 6.3억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-13
2025타경503335 다가구주택	대전광역시 서구 가장동 28-34	감정 19.3억원 최저 9.5억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-20

🔎 대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 186건)

2024타경2043

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,684

소재지: 대전광역시 서구 변동중로 24-11 · 지번주소: 대전광역시 서구 도마동 17-42
물건종류: 근린주택
감정가: 20.2억원
최저가: 9.9억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 667.31㎡(201.86평)
배정학군: 대전도마초등학교

2025타경2934

정지유찰 1회

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1880
물건종류: 근린주택
감정가: 16.6억원
최저가: 11.6억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 399.41㎡(120.82평)

2023타경110053

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,221

소재지: 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15 · 지번주소: 대전광역시 서구 탄방동 1359
물건종류: 근린주택
감정가: 12.4억원
최저가: 8.7억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 412.88㎡(124.90평)
배정학군: 대전문정초등학교

2023타경114000

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,350

소재지: 대전광역시 서구 도산로349번길 20 · 지번주소: 대전광역시 서구 용문동 268-17
물건종류: 근린주택
감정가: 21.6억원
최저가: 15.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 736.85㎡(222.90평)
배정학군: 대전백운초등학교

2025타경1528

매각유찰 2회

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1893
물건종류: 근린주택
감정가: 14.0억원
최저가: 6.9억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 497.73㎡(150.56평)

2025타경502053

변경

소재지: 대전광역시 서구 가장동 28-2
물건종류: 근린주택
감정가: 24.2억원
최저가: 24.2억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 900.19㎡(272.31평)

2024타경1538

매각유찰 2회

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 127-3
물건종류: 다가구주택
감정가: 25.0억원
최저가: 12.2억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 802.92㎡(242.88평)

2024타경2029

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 서구 용문동 281-25
물건종류: 근린주택
감정가: 14.4억원
최저가: 10.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 476.02㎡(144.00평)

2024타경8461

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 서구 도솔로279번길 45 · 지번주소: 대전광역시 서구 내동 34-1
물건종류: 다가구주택
감정가: 10.0억원
최저가: 7.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 337.16㎡(101.99평)

2025타경3945

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,368

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 264-17
물건종류: 다가구주택
감정가: 10.9억원
최저가: 7.6억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 455.04㎡(137.65평)
배정학군: 대전갈마초등학교

2025타경502793

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 941

소재지: 대전광역시 서구 정림동 28-16
물건종류: 근린주택
감정가: 3.0억원
최저가: 2.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-11
전용면적: 154.08㎡(46.61평)
배정학군: 대전정림초등학교

2025타경503337

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,574

소재지: 대전광역시 서구 월평동 1462
물건종류: 다가구주택
감정가: 10.4억원
최저가: 5.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 8,387.78㎡(2,537.30평)
배정학군: 대전월평초등학교

2025타경503889

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,258

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 70-54
물건종류: 근린주택
감정가: 23.6억원
최저가: 16.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 690.52㎡(208.88평)
배정학군: 대전백운초등학교

2023타경11699

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,938

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 297-32
물건종류: 근린주택
감정가: 26.5억원
최저가: 13.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 676.92㎡(204.77평)
배정학군: 대전갈마초등학교

2024타경123032

변경유찰 2회

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 268-18
물건종류: 다가구주택
감정가: 12.9억원
최저가: 6.3억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 399.70㎡(120.91평)

2025타경3142

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,027

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 95-17 윤빌리지
물건종류: 근린주택
감정가: 21.4억원
최저가: 15.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 687.06㎡(207.84평)
배정학군: 대전백운초등학교

2025타경502432

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,183

소재지: 대전광역시 서구 내동 152-23
물건종류: 근린주택
감정가: 9.2억원
최저가: 4.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 382.14㎡(115.60평)
배정학군: 대전서부초등학교

2024타경11757

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,779

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 386-23
물건종류: 근린주택
감정가: 11.4억원
최저가: 5.6억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-20

2025타경503335

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,556

소재지: 대전광역시 서구 가장동 28-34
물건종류: 다가구주택
감정가: 19.3억원
최저가: 9.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 713.37㎡(215.79평)
배정학군: 대전가장초등학교

2025타경198

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 대전광역시 서구 용문동 270-20
물건종류: 근린주택
감정가: 27.2억원
최저가: 19.0억원
관할법원: 정읍지원
매각기일: 2026-05-26

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	대전지방법원 182건 · 정읍지원 1건
물건종류 분포	다가구주택 48건 · 단독주택다가구 46건 · 연립주택,다세대,빌라 40건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 186건입니다. 구성은 진행 중 8건 · 기일 확인 필요 118건 · 종료·매각 60건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 10.3억원입니다. 중앙값은 10.9억원이며, 범위는 3600만원에서 40.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 76% 수준입니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 101건, 1~3억 45건, 3~10억 23건, 1억 미만 17건입니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대전지방법원 182건, 정읍지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 8건이며 2026-11-11부터 2026-11-24 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 8건입니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 61건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 61건(반경 1km 사업체 평균 2,762개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 54건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대전광역시 서구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서구 도마동 빌라·다세대·주택 경매, 서구 용문동 빌라·다세대·주택 경매, 서구 탄방동 빌라·다세대·주택 경매, 서구 윤빌리지 경매, 대전광역시 교육청, 대전광역시 인구 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대전 서구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대전 서구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
괴정동	4건	-	대전백운초등학교
용문동	3건	-	대전백운초등학교
갈마동	3건	-	대전갈마초등학교
도안동	2건	-	배정 확인중
가장동	2건	-	대전가장초등학교
내동	2건	-	대전서부초등학교
도마동	1건	-	대전도마초등학교
탄방동	1건	-	대전문정초등학교

⚖️ 대전지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대전 서구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 대전가장초등학교🏫 대전갈마초등학교🏫 대전도마초등학교🏫 대전문정초등학교🏫 대전백운초등학교🏫 대전서부초등학교🏫 대전월평초등학교🏫 대전정림초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대전 서구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(10.3억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	10.3억원 (100%)	1.03억원	최대 7.2억원	약 3.4억원
1회 유찰 (2차)	8.2억원 (80%)	0.82억원	최대 5.7억원	약 2.7억원
2회 유찰 (3차)	6.6억원 (64%)	0.66억원	최대 4.6억원	약 2.2억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	10억 이상 101건 · 1~3억 45건 · 3~10억 23건 · 1억 미만 17건
매각기일 월별 분포	2026-11 8건
기일 범위	2026-11-11 ~ 2026-11-24
평균 감정가 대비 최저가	10.3억원 → 7.7억원