2025타경502414
매각유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 7층710호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 11.2억원
- 최저가
- 5.5억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 208.17㎡(62.97평)
서구 · 오피스텔·사무실
대전 서구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 39건 (탄방동·관저동·월평동·용문동·도안동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 39건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 45% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 2.4회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 대전지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실에서 확인되는 경매 사건은 모두 39건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 27건 · 종료·매각 8건입니다. 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.3억원, 최저가는 감정가의 평균 45% 수준, 평균 유찰은 2.4회입니다. 감정가 범위는 1800만원에서 30.5억원까지입니다. 물건 종류는 상가,오피스텔,근린시설이 32건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 39건으로 가장 많습니다. 15건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,488개입니다, 주변 우세 업종은 예술·스포츠·소매·음식입니다, 5건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 탄방동 오피스텔 경매, 서구 관저동 오피스텔 경매, 서구 월평동 오피스텔 경매, 서구 나비가아르누보팰리스 경매, 서구 하이플러스 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
서구 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서구 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
서구 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서구 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서구 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서구 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 집계 요약
전체 건수39건
진행 중4건
종료·매각8건
평균 감정가7.5억원
중앙 감정가5.3억원
평균 최저가4.0억원
최저가/감정가45%
평균 유찰2.4회
최다 유찰11회
기일 예정4건
학교배정 확인15건
반경1km 사업체 평균1,488개
법원문서 확인값5건
대전(대전광역시) 서구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경502290 오피스텔 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 | 감정 5400만원 최저 152만원 (3%) | 유찰 11회 기일 2026-11-10 |
 2025타경503056 오피스텔 | 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호 | 감정 4300만원 최저 354만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-11-19 |
 2024타경11061 오피스텔 | 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) · 지번주소: 대전광역시 서구 탄방동 743 | 감정 5200만원 최저 428만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-04-30 |
 2026타경21 상가,오피스텔,근린시설 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 | 감정 6.7억원 최저 1.1억원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-12-10 |
2026타경21 상가,오피스텔,근린시설 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층306호 | 감정 6.7억원 최저 1.1억원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-12-10 |
물건 목록 (1~39 / 39건)
2024타경11061
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) · 지번주소: 대전광역시 서구 탄방동 743
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 5200만원
- 최저가
- 428만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-04-30
- 전용면적
- 22.92㎡(6.93평)
- 배정학군
- 서포초등학교
2025타경503669
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,794- 소재지
- 대전광역시 서구 관저동 1751 4층410호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 8700만원
- 최저가
- 6090만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 27.40㎡(8.29평)
- 배정학군
- 대전관저초등학교
2025타경3722
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,214- 소재지
- 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 상가동 2층220호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 2929만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-02
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경3951
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 용문동 260-18
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 21.3억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-09
- 배정학군
- 미륵초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경3951
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 용문동 260-17
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 21.3억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-09
- 배정학군
- 미륵초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경3951
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 용문동 260-17
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 21.3억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-09
- 배정학군
- 미륵초등학교
2026타경104
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-23
2026타경600309
매각유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 13층1310호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 7630만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-30
2026타경171
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 정림동 610
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 14.2억원
- 최저가
- 14.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-01
2026타경171
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 정림동 610
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 14.2억원
- 최저가
- 14.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-01
2026타경198
매각유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 도마동 124-9 3층302호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-01
2026타경18
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,523- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 535.77㎡(162.07평)
2026타경18
매각유찰 4회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층302호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 535.77㎡(162.07평)
2026타경357
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 변동 79-3
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.6억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
2026타경357
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 변동 79-3
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.6억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
2026타경600993
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
2025타경503597
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층545호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2000만원
- 최저가
- 1400만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-19
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 3층303호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.3억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층103호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층107호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.6억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 3층302호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.3억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층105호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.6억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층106호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.6억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층101호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 7.3억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층102호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 7.3억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503563
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 1층104호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.6억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503601
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층554호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1800만원
- 최저가
- 617만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503601
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층555호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 3300만원
- 최저가
- 1132만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경503601
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4200만원
- 최저가
- 1441만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경503941
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산동 967 둔산라이프종합상가 1층134호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경130
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4100만원
- 최저가
- 2009만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
2026타경233
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
2025타경3800
변경유찰 3회- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산동 1087 4층401호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 19.3억원
- 최저가
- 6.6억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-10-26
- 전용면적
- 710.99㎡(215.07평)
- 배정학군
- 대해초등학교
2025타경502290
유찰 후 다음 기일 확인유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 5,277- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 5400만원
- 최저가
- 152만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
- 전용면적
- 22.11㎡(6.69평)
- 배정학군
- 대전둔원초등학교
2025타경503056
진행유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 5,278- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4300만원
- 최저가
- 354만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-11-19
- 전용면적
- 21.45㎡(6.49평)
- 배정학군
- 대전둔원초등학교
2025타경504144
진행유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 6,227- 소재지
- 대전광역시 서구 둔산동 1369 넥서스밸리 비동 13층1320호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4900만원
- 최저가
- 1681만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-11-19
- 전용면적
- 24.11㎡(7.29평)
2026타경21
진행유찰 5회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-12-10
2026타경21
진행유찰 5회- 소재지
- 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층306호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-12-10
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 조합 분석
| 관할법원 분포 | 대전지방법원 39건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 상가,오피스텔,근린시설 32건 · 오피스텔 7건 |
| 주변 우세 업종 | 예술·스포츠 · 소매 · 음식 |
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 39건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 27건 · 종료·매각 8건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 7.5억원입니다. 중앙값은 5.3억원이며, 범위는 1800만원에서 30.5억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 45% 수준입니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 13건, 10억 이상 11건, 1억 미만 10건, 1~3억 5건입니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 대전지방법원 39건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-19부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건, 2026-12 2건입니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 15건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 15건(반경 1km 사업체 평균 1,488개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 5건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
대전광역시 서구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 대전광역시 서구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서구 탄방동 오피스텔·사무실 경매, 서구 갈마동 오피스텔·사무실 경매, 서구 관저동 오피스텔·사무실 경매, 서구 좋은하루 경매, 서구 나비가아르누보팰리스 경매, 서구 좋은하루2차 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 대전 서구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 도안동 | 15건 | 한아름빌 | 배정 확인중 |
| 탄방동 | 6건 | 나비가아르누보팰리스 | 서포초등학교 |
| 둔산동 | 4건 | - | 대해초등학교 |
| 월평동 | 3건 | 다모아아파트 | 배정 확인중 |
| 용문동 | 3건 | - | 미륵초등학교 |
| 정림동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 변동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 갈마동 | 2건 | - | 대전둔원초등학교 |
⚖️ 대전지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 대전 서구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 대전관저초등학교🏫 대전둔원초등학교🏫 대해초등학교🏫 미륵초등학교🏫 서포초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 대전 서구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 7.5억원 (100%) | 0.75억원 | 최대 5.2억원 | 약 2.5억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 6.0억원 (80%) | 0.6억원 | 최대 4.2억원 | 약 2.0억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 4.8억원 (64%) | 0.48억원 | 최대 3.4억원 | 약 1.5억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
- 관리비 연체액과 공용부 분담
- 역세권 접근성과 공실 기간
- 임대차 계약 잔여 기간
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 13건 · 10억 이상 11건 · 1억 미만 10건 · 1~3억 5건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 2건 · 2026-12 2건 |
| 기일 범위 | 2026-11-19 ~ 2026-12-10 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 7.5억원 → 4.0억원 |
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정본 상세와 상위 안내
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