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대전 서구 갈마동 · 근린시설

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경125564 근린시설

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경125564 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경125564 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경125564의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 갈마동 2024타경125564 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 64.4억원 · 최저가 22.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경125564 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

갈마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전갈마초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전갈마초등학교에 배정되는 대전갈마초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

갈마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,778곳
반경 1km 사업체5,209곳
음식1,527곳
소매1,202곳
수리·개인672곳

갈마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,778곳, 반경 1km 안에는 5,209곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,527곳, 소매 1,202곳, 수리·개인 672곳, 과학·기술 564곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 상가·근린시설 71건의 감정가 평균은 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건의 감정가 64.4억원은 그 평균의 587%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 22.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

갈마동에 대해 자주 묻는 것

갈마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전갈마초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

갈마동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,209곳입니다. 이 가운데 1,778곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,527곳), 소매(1,202곳), 수리·개인(672곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 64.4억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 22.1억원입니다.

2024타경125564 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-125564.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-125564
물건종류근린상가
소재지대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
감정평가액64억 3800만원
최저매각가격22억 823만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 근린상가 경매 물건 사진

2024-125564

대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 근린상가

  • 감정가64억 3800만원
  • 최저매각가22억 823만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈 근린상가 사진 2
  • 대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈 근린상가 사진 3
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  • 대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈 근린상가 사진 5
  • 대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈 근린상가 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안OO있음2019-12-1592233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,849개
  • 주요 업종 1음식 674곳
  • 주요 업종 2소매 312곳
  • 주요 업종 3수리·개인 278곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 156곳
  • 주요 업종 5과학·기술 148곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전 서구 갈마동 343-54, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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