대전 대덕구 석봉동 · 근린상가
[동네 분석] 대전 대덕구 석봉동 · 2025타경3593 근린상가
![[동네 분석] 대전 대덕구 석봉동 · 2025타경3593 근린상가 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8C%80%EB%8D%95%EA%B5%AC+%EC%84%9D%EB%B4%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3593+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3593의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
대전 대덕구 석봉동 2025타경3593 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9604만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3593 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전새여울초등학교
중학교동부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전새여울초등학교에 배정되는 대전새여울초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
석봉동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체374곳
반경 1km 사업체1,294곳
음식501곳
소매316곳
수리·개인194곳
석봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 374곳, 반경 1km 안에는 1,294곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 501곳, 소매 316곳, 수리·개인 194곳, 예술·스포츠 69곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
대덕구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
대덕구 상가·근린시설 8건의 감정가 평균은 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건의 감정가 2.8억원은 그 평균의 22%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9604만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대덕구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502550 근린상가
대화동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6414만원 · 유찰 3회 - 2025타경503404 근린상가
송촌동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경501937 근린상가
대화동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회 - 2024타경11269 근린시설
덕암동 · 감정가 11.2억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경3826 근린상가
읍내동 · 감정가 24.7억원 · 최저가 17.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경503181 근린시설
오정동 · 감정가 40.9억원 · 최저가 20.1억원 · 유찰 2회
석봉동에 대해 자주 묻는 것
석봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전새여울초등학교, 중학교 동부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
석봉동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,294곳입니다. 이 가운데 374곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(501곳), 소매(316곳), 수리·개인(194곳)입니다.
대덕구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
대덕구 상가·근린시설 8건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.0억원이고 이 물건은 9604만원입니다.
2025타경3593 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3593.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3593 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 |
| 감정평가액 | 2억 8000만원 |
| 최저매각가격 | 9604만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-3593
대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호 근린상가
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가9604만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 석봉동 475-5 등마루아파트 상가동 상가호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
대덕구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율34.7%
- 평균 낙찰가1억 5,804만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | - | 2020.08.03. | - | - | 없음 |
| 윤OO | - | 2025.05.30. | - | - | 없음 |
| 정OO | - | 2020.09.28. | - | - | 없음 |
| 주OOO | - | 2025.01.15. | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수384개
- 주요 업종 1소매 122곳
- 주요 업종 2음식 115곳
- 주요 업종 3수리·개인 68곳
- 주요 업종 4교육 20곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학청하중학교 (3515m)
- 인근 고교포항장성고등학교 (11352m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17억 3492만원 | 8억 6746만원 | 8억 9454만원 |
| 기준 | 18억 7372만원 | 11억 2423만원 | 7억 7809만원 |
| 공격 | 20억 1251만원 | 13억 813만원 | 7억 3451만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
대전 대덕구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석