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대전 대덕구 오정동 · 근린시설

[동네 분석] 대전 대덕구 오정동 · 2025타경503181 근린시설

[동네 분석] 대전 대덕구 오정동 · 2025타경503181 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503181 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503181의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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대전 대덕구 오정동 2025타경503181 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 40.9억원 · 최저가 20.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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오정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전동도초등학교
중학교동부1학교군동부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전동도초등학교에 배정되는 대전동도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부1학교군동부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

오정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체353곳
반경 1km 사업체1,116곳
소매327곳
음식250곳
수리·개인187곳

오정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 353곳, 반경 1km 안에는 1,116곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 327곳, 음식 250곳, 수리·개인 187곳, 과학·기술 137곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

대덕구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

대덕구 상가·근린시설 8건의 감정가 평균은 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건의 감정가 40.9억원은 그 평균의 319%이고 분포에서는 하위 88% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 20.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

오정동에 대해 자주 묻는 것

오정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전동도초등학교, 중학교 동부1학교군동부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오정동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,116곳입니다. 이 가운데 353곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(327곳), 음식(250곳), 수리·개인(187곳)입니다.

대덕구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 상가·근린시설 8건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건은 40.9억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.0억원이고 이 물건은 20.1억원입니다.

2025타경503181 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503181.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503181
물건종류근린생활시설
소재지대전광역시 대덕구 오정동 384-4
감정평가액40억 9424만원
최저매각가격28억 6597만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 대덕구 오정동 384-4 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-503181

대전 대덕구 오정동 384-4 근린생활시설

  • 감정가40억 9424만원
  • 최저매각가28억 6597만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 대덕구 오정동 384-4 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

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대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 대덕구 오정동 384-4 대 974.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 19.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수353개
  • 주요 업종 1소매 89곳
  • 주요 업종 2음식 76곳
  • 주요 업종 3과학·기술 56곳
  • 주요 업종 4수리·개인 51곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 38곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 대덕구 오정동 384-4 입지 및 가치 분석

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대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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