제이옥션 대전광역시

대전 대덕구 읍내동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 대덕구 읍내동 · 2025타경3826 근린상가

[동네 분석] 대전 대덕구 읍내동 · 2025타경3826 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3826 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3826의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 대덕구 읍내동 2025타경3826 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 24.7억원 · 최저가 17.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3826 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

읍내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교회덕초등학교
중학교동부1학교군동부6학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 회덕초등학교에 배정되는 회덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부1학교군동부6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

읍내동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체171곳
반경 1km 사업체420곳
소매140곳
음식116곳
수리·개인73곳

읍내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 171곳, 반경 1km 안에는 420곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 140곳, 음식 116곳, 수리·개인 73곳, 과학·기술 28곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 대덕구 전체 안 51건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

대덕구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

대덕구 상가·근린시설 8건의 감정가 평균은 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건의 감정가 24.7억원은 그 평균의 193%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 17.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

대덕구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

읍내동에 대해 자주 묻는 것

읍내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회덕초등학교, 중학교 동부1학교군동부6학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

읍내동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 420곳입니다. 이 가운데 171곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(140곳), 음식(116곳), 수리·개인(73곳)입니다.

대덕구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

대덕구 상가·근린시설 8건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 8.5억원입니다. 이 물건은 24.7억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.0억원이고 이 물건은 17.3억원입니다.

2025타경3826 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3826.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3826
물건종류위험물저장및처리시설
소재지대전광역시 대덕구 읍내동 361-4
감정평가액24억 7448만원
최저매각가격17억 3213만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진

2025-3826

대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설

  • 감정가24억 7448만원
  • 최저매각가17억 3213만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 사진 2
  • 대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 사진 3
  • 대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 사진 4
  • 대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 사진 5
  • 대전 대덕구 읍내동 361-4 위험물저장및처리시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 대덕구 읍내동 361-4 대 1084㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2019. 8. 6. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,351개
  • 주요 업종 1과학·기술 613곳
  • 주요 업종 2소매 175곳
  • 주요 업종 3음식 168곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 142곳
  • 주요 업종 5수리·개인 112곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명장터주유소
  • 주용도위험물저장및처리시설
  • 사용승인일1994-12-15
  • 승강기승용 0대
  • 연면적277.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)78만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 4606만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전용전중학교
  • 배정 중학중리중학교 (909m)
  • 배정 중학대전법동중학교 (1358m)
  • 배정 중학대전송촌중학교
  • 배정 중학오정중학교
  • 배정 중학회덕중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수17억 3213만원8억 6606만원8억 9312만원
기준18억 7070만원11억 2242만원7억 7686만원
공격20억 927만원13억 603만원7억 3334만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 대덕구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 대덕구 읍내동 361-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.

대덕구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율62.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,137만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →