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대전 서구 둔산동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 둔산동 · 2025타경502519 근린상가 6건

[동네 분석] 대전 서구 둔산동 · 2025타경502519 근린상가 6건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502519 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502519의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 일대에 걸린 근린상가 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502519 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

둔산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전둔산초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전둔산초등학교에 배정되는 대전둔산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

둔산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,868곳
반경 1km 사업체6,318곳
음식1,546곳
소매1,334곳
과학·기술975곳

둔산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,868곳, 반경 1km 안에는 6,318곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,546곳, 소매 1,334곳, 과학·기술 975곳, 교육 690곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 6건의 감정가 4.8억원은 서구 상가·근린시설 71건의 평균 11.0억원·중앙값 6.2억원에 견주면 평균의 44% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 같은 주소에 걸린 6건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

둔산동에 대해 자주 묻는 것

둔산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전둔산초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

둔산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6,318곳입니다. 이 가운데 1,868곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,546곳), 소매(1,334곳), 과학·기술(975곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 8층802호, 8층803호, 8층804호, 8층805호, 8층806호, 6층604호입니다. 감정가는 3.7억원부터 5.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경502519 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502519_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502519
물건종류building
소재지대전 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호 건물 19.45 평 (64.3m²) 대지권 3.42 평 (11.3m²) 선순위임차인
감정평가액3억 7200만원
최저매각가격1억 2759만원
매각기일2026-07-09
담당법원대전10계
대전 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호 건물 19.45 평 ( building 경매 물건 사진

2025-502519

대전 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호 건물 19.45 평 (64.3 building

  • 감정가3억 7200만원
  • 최저매각가1억 2759만원 (34%)
  • 매각기일2026-07-09 · 기일 경과
  • 관할법원대전10계

서구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 55건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가7억 9,861만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,970개
  • 주요 업종 1소매 563곳
  • 주요 업종 2음식 445곳
  • 주요 업종 3과학·기술 309곳
  • 주요 업종 4수리·개인 177곳
  • 주요 업종 5보건의료 159곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명건국타워
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2018-11-26
  • 승강기승용 3대
  • 연면적10963.83㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)570만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산60억 1455만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충남고등학교 (1378m)
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교 (625m)
  • 인근 고교대전용산고등학교
  • 인근 고교신탄진고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

대전 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호 건물 19.45 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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