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대전 서구 도안동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2026타경21 근린상가 2건

[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2026타경21 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경21 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경21의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전광역시 서구 도안동 1793 리더스프라자에이 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경21 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전도솔초등학교
중학교서부8학교군서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전도솔초등학교에 배정되는 대전도솔초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부8학교군서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

도안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,030곳
반경 1km 사업체1,515곳
음식478곳
소매314곳
수리·개인228곳

도안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,030곳, 반경 1km 안에는 1,515곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 478곳, 소매 314곳, 수리·개인 228곳, 교육 128곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 5.2억원은 서구 상가·근린시설 71건의 평균 11.0억원·중앙값 6.2억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 71건 · 기준일 2026-10-22

도안동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

도안동에 대해 자주 묻는 것

도안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전도솔초등학교, 중학교 서부8학교군서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도안동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,515곳입니다. 이 가운데 1,030곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(478곳), 소매(314곳), 수리·개인(228곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

대전광역시 서구 도안동 1793 리더스프라자에이에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 서구 도안동 1793 리더스프라자에이 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층306호, 3층303호입니다. 감정가는 3.8억원부터 6.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경21 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-21-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-21
물건종류근린상가
소재지대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호
감정평가액6억 6500만원
최저매각가격1억 5966만원
매각기일2026-11-05
담당법원법원 공고 확인
대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가 경매 물건 사진

2026-21

대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가

  • 감정가6억 6500만원
  • 최저매각가1억 5966만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-05 · D-14

물건 사진

  • 대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가 사진 2
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  • 대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율51.1%
  • 평균 낙찰가3억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,071개
  • 주요 업종 1음식 358곳
  • 주요 업종 2소매 216곳
  • 주요 업종 3수리·개인 156곳
  • 주요 업종 4과학·기술 83곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 65곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학솔강중학교
  • 배정 중학오송중학교 (3737m)
  • 배정 중학한국교원대학교부설미호중학교 (955m)
  • 배정 초등한국교원대학교부설월곡초등학교 (1121m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5597만원7798만원8770만원
기준1억 6845만원1억 107만원7723만원
공격1억 8093만원1억 1760만원7331만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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